EG. geräumiger Wohn- und Essbereich

EG. Eingangsbereich

EG. hochwerige EBK inkl. E-Geräte

GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Obergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Dachgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

EG. modernes Duschbad

EG. Abstellkammer

Luft-Wasser-Split Wärmepumpe

schöne Terrasse

schöner Hingucker

1. OG. Hauptschlafzimmer mit Ankleide

1 OG. Schlafen 2

1 OG. Schlafen 3

1.OG. geräumiges Bad, Bild 1

1 OG. Bad mit Duschbereich

zeitgemäße Architektur und Ausstattung

HIER ist IHR Schlüssel, greifen Sie jetzt zu

immowelt-Bewertung_2023

über 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort für Sie!

Erstbezug! DHH. Energiesparhaus mit ers ...

ImmoNr	284
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	97359
Ort	Schwarzenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Alternativ, Strom
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2034
Endenergiebedarf	10 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Schwarzach am Main / Schwarzenau. Das Haus wurde im Jahr 2023 erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand, da es sich um einen Erstbezug handelt. Mit insgesamt drei Etagen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

WICHTIGE INFO!
In den ausgewiesenen mtl. Nebenkosten ist die Nutzung der PV-Anlage für Ihren Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung und Heizung enthalten;

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl und Fliesen, was dem Haus einen modernen und ansprechenden Look verleiht. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Zudem verfügt das Haus über eine offene Küche, die das Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen und gemütlichen Raum verbindet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der pflegeleichte Gartenbereich (wird noch angelegt), der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet somit flexible Einzugstermine. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 10.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Photovoltaikanlage
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2034
Endenergiebedarf	10 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- hochmoderne PV-Anlage mit Speicher 5 KW; dadurch speisen Sie Ihren Haushaltsstrom, Warmwasser
und Heizung;
- Zentralheizung; Beheizung durch Luft - Wasser - Split - Wärmepumpe mit Kühlfunktion;
- 300l Warmwasserspeicher;
- FbH.
- Be- und Entlüftungsanlage;
- modernes Raumprogramm
- elektrische Rollos;
- Bad mit Fenster, WC, Dusche und Wanne
- Bad mit WC, bodengleiche Dusche;
- moderne hochwertige Einbauküche
- Offene Küche
- Vinylboden
- Fliesenboden
- Sat-TV vorhanden;
- LAN -Verkabelung;
- Terrasse vorhanden
- Gartenbereich vorhanden
- Garage
- Carport

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwarzach am Main / Schwarzenau. Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause suchen.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt bietet. Die Umgebung ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Schwarzach am Main / Schwarzenau zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und ein lebendiges kulturelles Leben aus. Es gibt zahlreiche Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und für Unterhaltung sorgen. Die Region ist auch für ihre exzellente Gastronomie und den berühmten Weinanbau bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahn in kurzer Entfernung erreichbar ist. Somit ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe. Sie ermöglicht ein angenehmes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.