Aussenansich, Bild 1

Aussenaufnahme, Bild 2

Aussenaufnahme, Bild 3

Aussenaufnahme, Bild 4

außergewöhnlich große Terrasse

GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Kellergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Dachgeschoss - Rohbau, Aufteilungsvorschlag!.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

Hier entlang bitte...

Frühstücksterrasse

mit fantastische Aussicht

traumhafte Fernsicht

Oase der Glückseligkeit

eingebettet in einer grünen Oase

schöne Küche mit Speise

der großzügige Essbereich

kombiniert mit dem großen Wohnbereich

das Schlafzimmer

licht durchflutet

das gute Laune Bad

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

hier geht´s zum Dachgeschoss

DG. sehr geräumig

mit sehr großer Loggia

hier geht´s zum Keller

KG. noch eine Eckdusche u. WC

2021 neue Heizungsanlage

eine von 3 Garagen

Hier ist IHR Schluessel, für diese tolle Immobilie

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Imposantes und gepflegtes Wohnhaus mit v ...

ImmoNr	247
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97342
Ort	Obernbreit
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Preis VB	490.000,00

Objektbeschreibung

Wohlfühloase des GLÜCKS, mit einer fantastischen Aussicht.

Eingebettet in einer grünen Oase, einer hochwertigen Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Baumaterialien, die aus heutiger energetischer Sicht durchaus zeitgemäß sind sowie ein modernes Raumangebot mit Licht durchfluteten Räumen durch große Fensterfronten und einem atemberaubenden Fernblick machen diese Immobilie zu einem wahr gewordenen Traum.

Ursprünglich als hochwertig massiv gebautes Bungalow erbaut, wurde ca. 1988 aus diesem Bungalow ein beeindruckendes Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit großer Loggia.

Dieses imposante Anwesen bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten,
z.B. PERFEKT für Mehr-Generationen-Wohnen oder eine Großfamilie oder Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Menschen, die sich viel Platz wünschen oder oder....

Das Erdgeschoss, ca. 100 m² Wfl. sofort bezugsfähig, mit seinem großzügigen Raumkonzept, einer EBK. inkl. E-Geräten, Speise, modernen Bad, 3 Schlafräumen, einer riesigen Terrasse mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten ist zeitgemäß. Eine weitere Terrasse direkt neben dem Hauseingang bietet einen atemberaubenden Blick in Tal, siehe Titelbild.

Das ausbaufähige Dachgeschoss, mit einer Bruttogrundrissfläche von 162 m², mit großer Loggia, lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier kann man eigene Wohnideen selbst verwirklichen.

Das Untergeschoss, mit seinen 3 Garagen, eine davon mit einer Grube ausgestattet, separate Kellerräume, Technikraum, Eckdusche und WC, Wasch- und Trockenraum und einem großen Hobbyraum ideal für Familienfeiern.

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und werden Sie stolzer neuer Besitzer dieses imposantes Ensemble!

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Viele Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2033
Endenergieverbrauch: 161.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.08.2033
Endenergieverbrauch	161,9 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

HEIZUNG NEU von 2021; Kunststofffenster von 2002; ca. 1988 komplett neues Dach in Form eines imposanten Satteldaches;

Licht durchflutete Räume, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Badmöbel inkl. Waschtisch, ein separates WC, eine separate Dusche, hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäßes Raumprogramm, alles auf einer Ebene, 3 Schlafräume, eine riesige Sonnenterrasse teilweise überdacht, eine Frühstücksterrasse mit fantastischem Fernblick, toller Garten, unterkellert, insgesamt 3 Garagen, eine davon mit Grube u.v.m.

Lage

Der Markt Obernbreit liegt reizvoll im Tal des Breitbaches, der den Ort durchfließt und im Nachbarort Marktbreit in den Main mündet.

Die Immobilie selbst liegt in einer Stichstraße in Randlage von Obernbreit, mit herrlicher Fernsicht.

Seinen Ursprung und Namen verdankt Obernbreit dem Übergang der Handelsstraße Würzburg – Ochsenfurt – Nürnberg über den Breitbach.

Das stattliche Renaissance-Rathaus und prächtige Amtshäuser zeugen von Macht und Reichtum der großen Dorfherren. Im Altort erfreuen heute malerische Ansichten Einheimische sowie Gäste und die umliegende Flur bietet zu jeder Jahreszeit besondere Reize.

Die Weinberge der Obernbreiter Kanzel, die am Ortsrand beginnen, sind Zeichen einer langjährigen Weinbautradition. Zu unseren bekanntesten Veranstaltungen gehört das Weinfest" Romantik & Wein “ am historischen Rathaus.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.