Essbereich

hell und freundlich, der Wohnbereich

schöne Aussicht

Balkon mit Markise

Grundrissplan visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

geräumiger Eingangsbereich

die Küche

das innenliegende Bad, Bild 1

geräumiges Bad, Bild 2

Schlafraum 1

Schlafraum 2

hochwertiger Parkett

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

immowelt-Bewertung_2023

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Komfortable 3 Zi.-ETW. mitten im Zentrum ...

ImmoNr	273
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas
Hausgeld	391 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€
Preis VB	233.000,00

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Kitzingen. Die geräumige Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Zustand des Objekts ist hervorragend, sodass ein sofortiges Einziehen möglich ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenstellplätzen dazu.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und hochwertigen Parkett, was dem Wohnraum ein ansprechendes und gemütliches Ambiente verleiht. Die zweckmäßige Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet somit eine flexible Übergabe.

Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Wohnung sind. Kitzingen bietet eine attraktive Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns bitte über das KONTAKTFORMULAR, für weitere Informationen oder/und eine Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.12.2028
Endenergieverbrauch	79 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Einbauküche vorhanden;
- Böden aus Fliesen und hochwertigen Parkett;
- Kabel TV vorhanden;
- Unterkellerung des Objekts - Kellerabteil;
- Zentralheizung als Heizungsart
- Gas als Befeuerung
- zwei Tiefgaragenstellplätze;
- großzügiger Balkon mit schönen Blick;
- Markise;
- Einbauschränke;

Lage

MAKROLAGE:
Inmitten des fränkischen Weinlandes, gut erreichbar über die BAB 7 und BAB 3 und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, liegt die Große Kreisstadt Kitzingen, eine der ältesten Städte Unterfrankens. Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die idyllische Lage am Main bieten Erholung und Genuss.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Kitzingen.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.