Erstbezug nach aufwendiger Modernisierun ...

ImmoNr	267_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Wohnfläche	91 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Boden	Vinyl, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Baujahr	1962
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2026
Endenergiebedarf	153,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	190 €
Währung	€
Kaution	3 MM = 2.700 ,- €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Etagenwohnung in Kitzingen zur Miete anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 und wurde kürzlich aufwendig modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein anspruchsvolles Wohnen. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, Esszimmer, großes Wohnzimmer sowie ein zeitgemäßes und schickes Badezimmer.

Der Zustand der Wohnung ist hervorragend, da sie nach der umfangreichen Modernisierung bisher nicht bewohnt wurde.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinyl, Fliesen und Parkett, was der Wohnung ein edles Ambiente verleiht. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.

Die Immobilie steht ab dem 01.12.2023 oder früher zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins über das Kontaktformular zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnobjekt präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2026
Endenergiebedarf: 153.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.02.2026
Endenergiebedarf	153,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Bad mit Dusche
- Böden aus Vinyl, Fliesen und Parkett
- Sat TV vorhanden
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Etagenheizung
- Beheizung mit Gas

Lage

Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Etagenwohnung. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen.

Kitzingen ist eine charmante Stadt in Unterfranken, die für ihre malerische Altstadt und ihre Weinproduktion bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Erkunden der umliegenden Weinberge.

Die Etagenwohnung selbst besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und einer erstklassigen Lage. Ein perfektes Zuhause für Paare oder Einzelpersonen, die das städtische Leben in Kitzingen genießen möchten.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.