Ein Juwel

einmaliges Grundstück

Gartenparadies hinterm Haus

ein Gartentraum

wild romantisch

Wichtige Info fuer Sie!

EG. Flurbereich

EG., die große Sonnenterrasse

EG. Zimmer 1

EG. Zimmer 2

EG. Zimmer 3

EG. Küchenbereich

EG., das Bad

hier gehts in Dachgeschoss

DG. der Balkon

DG. Flurbereich

DG. Küchenbereich

hier gehts in den Keller

Doppelgarage

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

immowelt-Bewertung_2023

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

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Ein Juwel auf den zweiten Blick - das is ...

ImmoNr	254
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	97346
Ort	Iphofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Holzdielen, Fliesen, PVC
Befeuerung	Gas
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1956
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2033
Endenergiebedarf	513 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Preis VB	196.000,00

Objektbeschreibung

Ein Juwel auf den zweiten Blick - nutzen Sie Ihre Chance!
Das Anwesen besticht durch seinen Charme und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Iphofen.
Das im Jahr 1956 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Kellergeschoss sind zwei Räume zu Wohnzwecken ausgebaut worden.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein separates WC im Kellergeschoss sowie einen schönen Garten, eine Terrasse und einen Balkon im Dachgeschoss. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Die Verfügbarkeit und weitere Details des Hauses erfahren Sie bei einer Besichtigung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns ganz einfach über das KONTAKTFORMULAR für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2033
Endenergiebedarf: 513.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2033
Endenergiebedarf	513 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- zwei Badezimmer mit Fenster, 1x Dusche und 1x Wanne
- Separates WC im KG. vorhanden
- Bodenbeläge aus Holzdielen, Fliesen und PVC
- Terrasse und Balkon vorhanden
- schöner Garten vorhanden
- voll unterkellert und
- Dachboden vorhanden
- Zentralheizung
- Beheizung durch Gas

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Stadt Iphofen. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage und bietet somit eine optimale Wohnqualität. Iphofen zeichnet sich durch seine historische Altstadt, geprägt von Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, aus. Die Stadt ist von einer idyllischen Weinlandschaft umgeben und bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Lage des Objekts ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe zu genießen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnlage für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.