Außenansicht Vorne, IST-Zustand

Außenansicht Urzustand, Bild 1

GR Gewerbeeinheit visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

Außenansicht, PKW-Stellplätze f. Kunden

Außenansicht Hinten mit PKW-Stellplätzen

Innenbereich, IST-Zustand, Bild 1

Innenbereich Urzustand, Bild 1

Innenbereich, IST-Zustand, Bild 2

Innenbereich Urzustand, Bild 2

Innenbereich, IST-Zustand, Bild 3

Innenbereich, IST Zustand, Bild 4

Innenbereich Urzustand, Bild 3

Innenbereich, IST-Zustand, Bild 5

der Aufenthaltsraum

Hier gehts zum Hintereingang

Sanitärbereich Urzustand f. Kunden

Sanitärbereich IST Zustand f. Kunden

Sanitärbereich Urzustand f. Personal

hier entlang zu Büroräumen

Innenbereich, Büroraum 1 IST Zustand

Beide Büroräume Urzustand

2025_Silber Partner

immowelt-Bewertung_2023

über 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort für Sie!

Der perfekte Standort für Ihr Unternehme ...

ImmoNr	401
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Siedlung
Land	Deutschland
Etage	EG.
Gesamtfläche	225 m²
Gewerbefläche	225 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1990
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	03.12.2031
Energieeffizienzklasse	Nicht erforderlich
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	42,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	8,9 kWh/(m²a)
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	376 €
Warmmiete	1.656 €
Außen-Provision	1,19 Monatsgrundmieten inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3MM=3.840,-€

Objektbeschreibung

Der perfekte Standort für Ihr Unternehmen!

Entdecken Sie diese attraktive und individuelle Gewerbefläche zur Miete in der charmanten Region Kitzingen, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Siedlung. Diese gepflegte und außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Waren oder Dienstleistungen in einem ansprechenden Umfeld zu präsentieren. Die Fläche ist mit zeitlosen Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Zwei Sanitärbereiche, zwei Büroräume, ein Aufenthaltsraum mit EBK. stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstellungsfläche können Sie nach Absprache auf Ihre Bedürfnisse umbauen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer lebendigen und gut erreichbaren Lage zu etablieren.

Die Bildaufnahmen zeigen mitunter den IST-Zustand. Dieser wird in den Urzustand zurückgebaut!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: Nicht erforderlich
Endenergieverbrauch (Wärme): 42.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 8.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	03.12.2031

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

Gepflegter Außenbereich mit ausreichend PKW-Stellplätzen vorne für Kunden und hinten für Mitarbeiter;
gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden und Lieferanten;
Stromabnahme über den Vermieter durch effiziente PV-Anlage;
Große individuell gestaltbare Innenfläche je nach Bedarf;
Hell und freundlicher Eingangsbereich;
2 Sanitärbereiche;
1 Aufenthaltsraum;
2 große Büroräume;

Lage

MAKROLAGE:
Inmitten des fränkischen Weinlandes, gut erreichbar über die BAB 7 und BAB 3 und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, liegt die Große Kreisstadt Kitzingen, eine der ältesten Städte Unterfrankens.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet "Goldberg". Gute Verkehrsanbindung und Anfahrtsmöglichkeiten.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN
Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.