Aussenansicht, Bild 0

Außenansicht, Bild 5

Außenansicht, Bild 8

Wichtig Info, für Sie!

Außenansicht, Bild 1

Außenan sicht, Bild 2

Anbau 1, Treppenaufgang

Anbau 1, Bild 3

Außenansicht, Bild 3

Außenansicht, Bild 4

Außenansicht, Bild 6

Außenansicht, Bild 7

Außenansicht, Bild 9

Außenansicht, Bild 10

Außenansicht, Bild 11

Hofansicht, Bild 1

Zweifamilienhaus

Anbau Balkon

Wohnung 1, Eingangsbereich u. Flur

Wohnung 1, Küche mit direktem Zugang zum Anbau

Wohnung 1, Küche

Wohnung 1, Schlafzimmer (2)

Wohnung 1, Schlafzimmer

Wohnung 1, Wohnraum

Wohnung 2, Bad (2)

Wohnung 2, Bad

Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Kellergeschoss, Bild 1

Kellergeschoss, Bild 2

Kellergeschoss, Bild 3

Kellergeschoss, Bild 4

Lagergebäude 1 - Kaltlager, Bild 1

Lagergebäude 1 - Kaltlager, Bild 2

Lagergebäude 1 - Kaltlager, Bild 3

Heizraum, Bild 1

Heizung

Öltanks

Eingang Werkstatt

Betriebs-Werkstätte, Bild 1

Betriebs-Werkstätte, Bild 2

Betriebs-Werkstätte, Bild 3

Betriebs-Werkstätte, Bild 4

Betriebs-Werkstätte, Bild 5

Lagergebäude 2, Kaltlager

Lagergebäude 2- Kaltlager, Bild 4

Lagergebäude 2 - Kaltlager, Bild 5

Lagergebäude 3

Lagergebäude 2,

Nebengebäude, 3

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Großes Anwesen mit vielen Möglichkeiten ...

ImmoNr	395
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	97249
Ort	Eisingen
Land	Deutschland
Nutzfläche	496 m²
Grundstücksgröße	785 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett und Steinböden
Befeuerung	Öl
Stellplätze	4 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1870
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	363 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	365.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses große Anwesen, eine ehemalige Schreinerei, mit einem sanierungsbedürftige, teilvermieteten Zweifamilienhaus und unterscheidlichen Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 785 m² großen Grundstück direkt im Ortskern von Eisingen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Ca. 1870 könnte das Wohnhaus, laut Aussagen erbaut worden sein und wurde ca. 1964 aufgestockt.

Das außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Mit insgesamt ca. 496 m² Bruttofläche der Gebäude eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungskonzepte – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil mit separatem Bereich. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Durch die vorhandenen Nebengebäude gibt es wertvolle Abstell- und Nutzflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Interessenten, die den Charme eines Altbaus erkennen und durch eine umfassende Modernisierung neuen Wohnwert schaffen möchten. Ein Objekt mit Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Eisingen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2036
Endenergiebedarf: 363.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2036
Endenergiebedarf	363 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten;
1 WE (OG.) vermietet;
- Bäder mit Fenster und Wanne
- Parkett- und Steinböden, Fliesen
- Balkon
- Nebengebäude mit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- teil unterkellert
- unterschiedliche Dachböden
- Zentralheizung, Öl-Befeuerung

Lage

Dieses große Anwesen bestehend aus einem Zeifamilienhaus, diversen Nebengebäuden und Hofgelände befindet sich in Eisingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Anbindung schätzen.

Im näheren Umfeld finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Angebote wie Bäckereien, Gastronomie und Dienstleister. Kindergärten und weitere Betreuungs- bzw. Bildungsangebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Feldern und Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Die Stadt Würzburg und weitere Ziele in der Region sind mit dem Auto sowie über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Arbeitsplätzen im Ballungsraum Würzburg.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.