imposantes Wohn- und Geschäftshaus

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Hauseingang

Innenhof

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Praxisjuwel im Stadtzentrum – Charme tri ...

ImmoNr	335_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisetage
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	1 OG.
Gesamtfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	7
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 60 € (Miete)
Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.120 €
Nebenkosten	130 €
Außen-Provision	1,19 Monarsgrundmieten inklusive 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3MM=3.300,-€

Objektbeschreibung

In einem traditionsreichen und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus der ersten Hälfte des 17 Jhdt. in der charmanten Falterstraße erwartet Sie eine zwischen 1992 und 1993 mitunter entstandene durchdachte, ca. 110 m² große Praxisfläche im 1. OG., die keine Wünsche offenlässt. Die optimal geschnittenen Räume im ersten Obergeschoss bieten Ihnen eine komplette, professionelle Arbeitsumgebung für Ihre medizinische Tätigkeit.
Raumaufteilung aktuell: Die Praxis verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, einen großzügigen
Wartebereich mit Anmeldung, zwei moderne Behandlungsräume sowie spezialisierte Fachräume: einen
Röntgenraum, ein funktionales Labor, einen Sterilisationsraum und einen Sozialraum
für Ihr Team. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und gewährleistet
die Privatsphäre Ihrer Patienten. Das vorhandene Raumangebot kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, können von den Räumlichkeiten leider keine Bilder eingestellt werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

360°-Rundgang

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Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden ohne medizinische Spezialausstattung vermietet und bieten Ihnen damit
maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr individuelles Praxiskonzept. Ob Allgemeinmedizin, Fachpraxis oder
Zahnmedizin – hier können Sie Ihre Vision einer modernen Praxis verwirklichen.
Ein exklusiver Pkw-Stellplatz im ruhigen Innenhof steht Ihnen als Mieter zur Verfügung und bietet den
Komfort, den Sie als Praxisinhaber verdienen.

Lage

Traumhafte Innenstadtlage
Die Falterstraße punktet mit ihrer erstklassigen Lage mitten im Herzen der historischen Kitzinger
Altstadt. Als etablierte Geschäftsstraße mit traditionellem Charme bietet sie Ihnen eine seriöse und
vertrauensvolle Adresse für Ihre Praxis.
Verkehrsanbindung auf höchstem Niveau:
Fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs für optimale ÖPNV-Anbindung
Taxistand in unmittelbarer Nähe für gehbehinderte Patienten
Direkte Nähe zur belebten Fußgängerzone
Öffentliche Parkmöglichkeiten für Patienten in unmittelbarer Nähe
Kitzingen - Die perfekte Praxisstadt: Die malerische Weinhandelsstadt am Main mit ihrem
mediterranen Klima und der historischen Altstadt zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die
zentrale Lage in Unterfranken macht Ihre Praxis für Patienten aus der gesamten Region gut erreichbar.
Ihr neuer Praxisstandort
Diese außergewöhnlichen Praxisräume verbinden den Charme eines historischen Altstadtambientes mit
allen Möglichkeiten einer modernen medizinischen Einrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung, die
exzellente Verkehrsanbindung und die repräsentative Adresse machen diese Immobilie zu einer
Investition in Ihre berufliche Zukunft.
Hinweis: Die Praxisräume befinden sich im ersten Obergeschoss und sind nicht barrierefrei zugänglich.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!

Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.