Besondere Immobilie mit Flair

ImmoNr	283_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97350
Ort	Mainbernheim
Land	Deutschland
Etage	1. OG.
Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Baujahr	1981
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.012 €
Nebenkosten	263 €
Warmmiete	1.275 €
Währung	€
Kaution	3MM= 3.036,00

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Mainbernheim. Diese großzügige Etagenwohnung zur Miete bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 109 m², die durch eine gelungene Modernisierung eine einladende Atmosphäre schafft. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude ist unterkellert und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung umfasst zwei geräumige Zimmer, darunter ein gemütliches großes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Bodenbelag variiert zwischen hochwertigem Laminat, stilvollen Fliesen und elegantem Parkett, was jedem Raum eine individuelle Note verleiht. Die Einbauküche rundet das Angebot ab und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Stil zu schätzen wissen. Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Absprache erfolgen. Zögern Sie nicht, dieses wunderbare Zuhause in Mainbernheim zu entdecken und lassen Sie sich von der modernen und dennoch gemütlichen Atmosphäre verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, BEQUEM und SCHNELL!
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren, klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2035
Endenergieverbrauch: 92.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2035
Endenergieverbrauch	92,4 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Modernes Badezimmer mit Fenster, Eckdusche und komfortabler Eckbadewanne
- Hochwertige neue Einbauküche für kulinarische Entfaltung
- Attraktive Bodenbeläge: edles Parkett, pflegeleichte Fliesen und stilvolles Laminat
- Stuckdecken
- Praktischer Sat-TV-Anschlussmöglichkeiten
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- ACHTUNG - WICHTIG!!!
Der Haushaltsstrom ist als Abschlag in der mtl. Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt!

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Mainbernheim, einer idyllischen Kleinstadt in der malerischen Region Unterfranken in Bayern. Die Lage besticht durch eine harmonische Mischung aus naturbelassener Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Mainbernheim ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Die Stadt bietet zudem ein reichhaltiges Freizeitangebot mit kulturellen Veranstaltungen und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Für Naturliebhaber erschließt sich ein Netz von Wander- und Radwegen, das die reizvolle fränkische Landschaft erlebbar macht.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Kitzingen und Würzburg, die mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten locken. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zu den Weinbergen machen diese Lage besonders attraktiv sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!

Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.