Benvenuti! Authentisches italienisches R ...

ImmoNr	383
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Etwashausen
Land	Deutschland
Etage	EG.
Gesamtfläche	154 m²
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1904
Zustand	Vollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Letzte Modernisierung	Außenfassade
Energieeffizienzklasse	Nicht erforderlich
Baujahr lt. Energieausweis	1904
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	141,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	73,7 kWh/(m²a)
Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Arrivederci mit schwerem Herzen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Restaurant mit italienischem Flair und Vollausstattung in der charmanten Stadt Kitzingen, im Ortsteil Etwashausen. Der vor 1900 erbaute Grundbesitz wurde 1999 in 7 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Im Erdgeschoss des straßenseitigen Hauptgebäudes wurde in Anlehnung an einen seit Jahrzehnten bestehenden Gaststättenbetrieb eine Gewerbeeinheit ausgewiesen. Der Eigentümer hat im selben Jahr die Räume im Erdgeschoss erworben und mit erheblichem Sanierungs- und Modernisierungsaufwand verbessert. Das Restaurant strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Gastronomen, die sich eine solche Chance nicht entgehen lassen möchten.

Das Restaurant besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit hochwertigem Fliesenboden, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll ist. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß.
Eine Außenbestuhlung ist auch möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass sofort mit den gastronomischen Aktivitäten begonnen werden kann. Der Übergabezeitpunkt kann nach Absprache flexibel gestaltet werden, um Ihnen eine reibungslose Übernahme zu ermöglichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der aufstrebenden Regionen Frankens Fuß zu fassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts überzeugen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: Nicht erforderlich
Endenergieverbrauch (Wärme): 141.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 73.70 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	14.09.2035

360°-Rundgang

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Ausstattung

Das Inventar soll mit abgelöst werden!
Detailierte Informationen gerne bei Besichtigung.

Lage

Dieses charmante Restaurant befindet sich in der malerischen Ortschaft Kitzingen, im beliebten Stadtteil Etwashausen, gelegen in der wunderschönen Region Unterfranken in Bayern, Deutschland. Die Gegend ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre einladende Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht.

Kitzingen bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit und macht den Standort ideal für Gastgewerbe. Die Umgebung ist zudem von einer Vielzahl von Weinbergen und idyllischen Landschaften geprägt, die ein großes Plus für ein Restaurant darstellen, das hochwertige regionale Küche anbietet.

Neben der landschaftlichen Schönheit und den historischen Sehenswürdigkeiten bietet Etwashausen eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen, die eine dynamische Kundschaft anzieht und unterschiedlichste Zielgruppen bedient. Die lebendige lokale Cuisine und die freundliche Gemeinschaft tragen dazu bei, dass sich Besucher stets willkommen fühlen und immer wiederkehren möchten.

Sonstiges

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Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!

Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.