charmantes Anwesen mit viel Potenzial

Wichtig Info, für Sie!

großer Innenhof

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EG. Bild 5

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1.OG. Wohnen

1.OG. Küche

1.OG. Bad innenliegend

1.OG. Schlafen

1.OG. Kind

GR 2.OG. visuell als 2 D aufbereitet.jpg

2.OG. Wohnen

2.OG. Küche, Bild 1

2.OG. Küche, Bild 2

2.OG. Bad innenliegend

2.OG. Schlafen

2.OG. Kind

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DG. Wohnen

DG. Küche

DG. Bad m. Fenster

DG. Schlafen

DG. Kind

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Verborgener Schatz: Innenhof-Anwesen in ...

ImmoNr	380
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	97350
Ort	Mainbernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	243 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	148 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	4
Heizungsart	Etagenheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Baujahr	1995
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	74,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.09.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	292.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Mainbernheim – einem der charmantesten historischen Orte Frankens! Mitten im pulsierenden Ortskern erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Tradition mit Zukunftspotenzial vereint.

Hinter der ensemblegeschützten Fassade aus dem Jahr 1995, die sich harmonisch in die geschützten Ensembles einfügt, verbirgt sich ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charakter. Das Herzstück: ein geschützter Innenhof, der direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar ist und mit mediterraner Bepflanzung zu einer Wohnoase mit südländischem Flair für seine Bewohner werden kann.

Drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf das erste Obergeschoss, zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss – alle derzeit vermietet und solide bewohnt. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und eventuell Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit freie Gewerbeeinheit mit zwei repräsentativen Schaufenstern und eigenem Straßenzugang – ideal für Ihre eigene geschäftliche Nutzung oder als attraktive Vermietungsfläche.

Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für Ihre Visionen. Mit überschaubarem Aufwand - lässt sich dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Der ruhige, geschützte Innenhof wartet darauf,

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2035
Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.09.2035
Endenergieverbrauch	74,2 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Bäder mit Badewanne, zwei innenliegend und eines mit Fenster;
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Innenhof vorhanden
- Dachboden verfügbar
- Etagenheizung
- Gasbefeuerung
- Ausstattung 1995;

Lage

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im malerischen Mainbernheim, einer der historischen Städte des fränkischen Weinlandes. Eingebettet in die sanften Hügelketten der Region, bietet dieser Standort eine harmonische Mischung aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und kulinarische Erlebnisse nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die beeindruckenden mittelalterlichen Stadtmauern und das historische Stadtbild von Mainbernheim schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher verzaubert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind benachbarte Städte und die umliegende Natur bequem erreichbar, was diesen Standort sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke äußerst attraktiv macht. Genießen Sie das Leben in einer Umgebung, die Geschichte und Komfort in perfekter Harmonie vereint.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
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Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.