imposantes REH.

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GR OG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR KG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

inkl. großer Sonnenterrasse

herrlicher Garten

Küche inkl. EBK. (EG.)

Blick in den Essbereich (EG.)

Essbereich

großzügiger Wohnbereich (EG.)

Blick in den schönen Garten (EG.)

modernes Bad

Gast und Büro (OG.)

Schlafen 2 (OG.)

Schlafen 3 (DG.)

Wasch- und Trockenraum (KG.)

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immowelt-Bewertung_2023

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Großzügiges modernes REH. mit wunderschö ...

ImmoNr	364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Siedlung
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	296 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze à 45 € (Miete)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	2002
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.01.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	3MM= 4.2000,-€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Gegend von Kitzingen / Siedlung. Dieses gepflegte Reiheneckhaus zur Miete bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Erbaut im Jahr 2002, überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m².

Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Das durch Laminat, Fliesen und Parkett geschmackvoll gestaltete Interieur verleiht jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das stilvoll eingerichtete Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC, welches den Wohnkomfort weiter erhöht.

Für Hobbyköche stellt die vorhandene Einbauküche einen echten Mehrwert dar, während der angrenzende Essbereich zu geselligen Stunden einlädt. An sonnigen Tagen genießen Sie Ihre Freizeit im gepflegten Garten oder entspannen auf der großzügigen Terrasse.

Das ca. 296 m² große Grundstück bietet zudem viel Raum zur Entfaltung im Freien. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.

Dieses attraktive Mietobjekt ist ab dem 01.08.2025 verfügbar. Erleben Sie selbst die angenehme Atmosphäre und den hohen Wohnwert, den dieses Haus zu bieten hat. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage überzeugen. Ihre neue Wohlfühloase erwartet Sie!

Kontaktieren Sie uns, bitte über den Button Anbieter kontaktieren (Anfrageformular) danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2031
Endenergieverbrauch: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.01.2031
Endenergieverbrauch	86,2 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- modernesTageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Parkett
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten
- Schöner Garten zur privaten Nutzung
- Objekt ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentral- und Fußbodenheizung
- Gasheizung als Befeuerungsart

Lage

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kitzingen, im malerischen Stadtteil Siedlung. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet es ein ideales Umfeld für alle, die eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen suchen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet, sodass Sie die Innenstadt von Kitzingen in kürzester Zeit erreichen können. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Zugang zu den umliegenden Großstädten der Region.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Fränkischen Weinlandes lädt zu erholsamen Ausflügen ins Umland ein und verspricht eine hohe Lebensqualität. In der Nähe finden Sie zudem eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die mit kulinarischen Köstlichkeiten und gemütlichem Ambiente locken.

Kurzum, dieses Reiheneckhaus in Kitzingen/Siedlung bietet eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer optimalen Lage zu erwerben, die Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität vereint.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen,
Christiane Denk von DENK-Immobilien.