Bezugsfertig! Modernisierte 3 ZW. mit gr ...

ImmoNr	358_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Baujahr	1954
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.05.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	900 €
Währung	€
Kaution	2.160 €

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Etagenwohnung im malerischen Kitzingen! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1954, wurde stetig gepflegt und im Jahr 2025 fand in der Obergeschosswohnung eine umfangreiche Modernisierung statt, sodass sie den modernen Ansprüchen eines gemütlichen Zuhauses entspricht. Der Einsatz von hochwertigen Materialien wie Vinyl- und Fliesenböden verleiht der Wohnung nicht nur einen modernen Charakter, sondern auch eine leicht zu pflegende Oberfläche.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten, sowie ein zweckmäßiges Badezimmer mit Fenster, das zum Entspannen einlädt. Der helle und offene Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und entspannte Momente verbringen können.

Zudem ist die Wohnung unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein Highlight ist der flexible Einzugstermin, der nach Absprache erfolgt, sodass Sie Ihren Umzug bequem planen können.

Erleben Sie die Vorzüge des Wohnens in Kitzingen mit dieser attraktiven Mietwohnung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen—Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2028
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.05.2028
Endenergieverbrauch	93 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

- umfangreich Modernisiert
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Bodenbelag: Vinyl und Fliesen
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

Lage

Diese exquisite Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kitzingen, einer charmanten Stadt in Bayern, Deutschland. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil, der vor allem für seine hervorragende Infrastruktur und grünen Oasen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für einen entspannten Lebensstil sorgen. Die Umgebung ist zudem für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäude berühmt, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was bedeutet, dass größere Städte und Sehenswürdigkeiten in der Region leicht erreichbar sind. Diese Lage bietet damit die perfekte Kombination aus Urbanität und naturnaher Erholung.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.