4 Zimmer-Traumwohnung gefällig? Bitte sc ...

ImmoNr	177_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	EG.
Wohnfläche	136 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1974
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	142,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.06.2032
Letzte Modernisierung	2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.024 €
Nebenkosten	295 €
Warmmiete	1.319 €
Währung	€
Kaution	3MM= 3.072,-€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen, frisch renovierten Traumwohnung im idyllischen Kitzingen! Diese modernisierte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von ca. 128 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, spricht sie sowohl Familien als auch Paare an, die zusätzlichen Raum benötigen.

Betreten Sie Ihre neue Oase durch den großzügigen Eingangsbereich und entdecken Sie das gemütliche Wohnzimmer, das sich ideal für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte eignet. Die gut durchdachte Anordnung der Räume sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre Kombination aus Laminat- und Fliesenboden, die jedem Raum einen einzigartigen Charme verleihen. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort.

Lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich und genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Gartenbereich oder auf der Sonnenterrasse. Ein Balkon bietet zudem einen herrlichen Rückzugsort. Diese Außenbereiche sind perfekt, um die warmen Sommerabende zu genießen oder Ihren grünen Daumen auszuleben.

Die teils unterkellerte Struktur des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Ferner ist die Wohnung nach Absprache verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Erleben Sie behaglichen Wohnkomfort in einer der schönsten Gegenden Frankens und lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, diese erstklassige Mietwohnung zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Endenergieverbrauch: 142.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.06.2032
Endenergieverbrauch	142,8 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und moderner Eckdusche
- Gäste-WC zur zusätzlichen Bequemlichkeit
- Hochwertige Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Parkett
- Einladende Terrasse, perfekt für Entspannung im Freien
- Balkon für zusätzliche Outdoor-Möglichkeiten
- Gartenbereich für Freizeit und Erholung
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kitzingen, einer charmanten Stadt in Unterfranken, Bayern. Kitzingen besticht durch seine malerische Altstadt, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Die gute Lage der Immobilie ermöglicht eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Würzburg gewährleistet.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Main bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung am Wasser. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die ebenfalls gut zu erreichen sind.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge des städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!

Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.