Hier ist IHR Schüssel, greifen Sie jetzt zu!

Wohnzimmer, Bild 1

Küche m. Küchenzeile

Grundriss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

Wohndiele, Bild 1

Wohndiele, Bild 2

Küche m. Essplatz

Bad, Bild 1

Bad, Bild 2

Bad, Bild 3

Flurbereich, Bild 2

teilweise elektrische Jalousien

Schlafzimmer, Bild 1

Schlafzimmer, Bild 2

IMG_5875Wohnzimmer, Bild 2

Büro

immowelt-Bewertung_2023

über 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort für Sie!

Stilvolles Ambiente – Erstbezug nach Gru ...

ImmoNr	321_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete)
Küche	Einbauküche
Baujahr	1938
Zustand	Erstbezug
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	210 €
Warmmiete	1.235 €
Währung	€
Kaution	3.075 €

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" danke.
DENK-Immobilien, Christiane Denk.
Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Kitzingen! Diese erstklassige Etagenwohnung, die gerade erst nach einer umfassenden Sanierung (Erstbezug) fertiggestellt wurde, bietet alle Annehmlichkeiten für modernen Komfort und stilvolles Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäudekomplex und glänzt durch ihren Zustand als Erstbezug nach Sanierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Das stilvolle Badezimmer bietet modernste Sanitäreinrichtungen und vervollständigt den hohen Wohnkomfort.

Die Einbauküche der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Sie ist bereits vollständig ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in eine frisch sanierte Wohnung in bester Lage von Kitzingen einzuziehen!

Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular.
Ich freue mich auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 174.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2035
Endenergiebedarf	174,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

– Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
– Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WA-Anschluss;
– Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
– Vinylboden in allen Wohnräumen
– Zentralheizung mit Gasbefeuerung;
– teilweise mit elektrischen Jalousien;
– Pkw‑Stellplatz;

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus im Mühlberggebiet in Lauflage zum Main. Kitzingen, eine charmante Kleinstadt in Unterfranken, besticht durch ihre idyllische Lage entlang des Mains sowie ihre historische Altstadt. Die Wörthstraße bietet Ihnen eine ruhige, schöne und dennoch zentrale Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem zeichnet sich die Lage durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, und auch die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kitzingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von zahlreichen Grünflächen, Weinanbaugebieten und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Städten wie Würzburg und Nürnberg erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.