Titelfoto 3

EG. Eingangsbereich

EG.-WH. Flur

Wichtige Info fuer Sie!

GR EG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR OG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR KG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

ein Hingucker, der Treppenaufgang

EG.-WH. Wohnbereich m. Blick auf den Essbereich

EG.-WH. großzügiger Wohnbereich

EG.-WH. modernes Duschbad

EG.-WH. Schlafen 1

EG.-WH. Schlafen 2

EG.-WH. Wohnküche m. angrenzender Speis

OG. Eingangsbereich

OG.-WH. der Flurbereich

OG.-WH. m. schönen Details

OG.-WH. Elternbereich - Schlafen

OG.-WH. Ankleidebereich, Teil 1

OG.-WH. Ankleidebereich, Teil 2

OH.-WH. das Bad, Teil 1

OG.-WH. das Bad, Teil 2

OG.-WH. Jungszimmer, Teil 1

OG.-WH. Jungszimmer, Teil 2

OG.-WH. Mädelszimmer

OG.-WH. mit Traumküche

OG.-WH. gemütliches Plätzchen

OG.-WH. der großzügige Wohn- und Essbereich

OG.-WH. der Essbereich mit Kaminofen

OG.-WH. der Wohnbereich

OG.-WH. Gäste-WC

OG.-WH. hier gehts nach oben

OG.-WH. Dachbereich, Teil 1

OG.-WH. Dachbereich, Teil 2

DG.-WH. m. Küchen- und Essbereich, Teil 1

DG.-WH. Wohnbereich

DG.-WH. Duschbad, Teil 1

DG.-WH. Badbereich, Teil 2

DG.- WH Schlafen 1

DG.-WH. Schlafen 2

Wellnessbereich, Bild 1

Wellnessbereich, Bild 2

Wellnessbereich, Bild 3

Gartenbereich, Teil 1

Gartenbereich, Teil 2

Gartenbereich, Teil 3

Hier ist IHR Schluessel, für diese TRAUM Immobilie

Geolyzer Kartenausschnitt

immowelt-Bewertung

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Wo Extravaganz auf Wohlfühlen trifft: Ei ...

ImmoNr	306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	97350
Ort	Mainbernheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Grundstücksgröße	712 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	4
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl, Holz, PV-Anlage
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.12.2034
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	535.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Ein Anwesen, das Maßstäbe setzt: Drei vollkommen individuell gestaltete Wohneinheiten vereinen sich hier mit hochkarätigem SPA‑Bereich samt Innenpool, Kamin und direktem Gartenzugang zu einem Wohnerlebnis.

Ein Anwesen voller Charakter, Luxus und Entfaltungsmöglichkeiten

Willkommen in einer Immobilie, die keine Vergleiche kennt.

Schon beim Betreten dieses imposanten Anwesens wird spürbar, dass hier Wohnkultur auf höchstem Niveau geschaffen wurde. Das Gebäude vereint drei vollkommen eigenständige, außergewöhnliche Wohneinheiten unter einem Dach – jede mit ihrem ganz eigenen Grundriss, ihrer individuellen Raumwirkung und einer Ausstattung, die gekonnt den Bogen von klassischer Eleganz bis hin zu extravaganter Modernität spannt.

Das absolute Highlight und das Herzstück des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Eine private Wellness-Oase, die in dieser Form ihresgleichen sucht. Hier verschmelzen Entspannung und Lebensqualität zu einem täglichen Luxus. Ein großzügiger Innenpool lädt zum Schwimmen ein, während ein knisternder Kaminofen und die stimmungsvolle Ruhezone perfekte Wohlfühlmomente garantieren. Der angrenzende, hochwertige Badbereich sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem malerischen Garten runden dieses Spa-Erlebnis nahtlos ab.
Ob als exklusives Mehrgenerationendomizil, als Synergie aus Wohnen und Arbeiten oder als anspruchsvolles Investment – dieses Objekt bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe, ohne jemals Kompromisse bei Komfort einzugehen.

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie auf den folgenden Seiten IHr neues Zuhause.

Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular. Ich freue mich auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2034
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.12.2034
Endenergiebedarf	193,5 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Anbau ca. 1975;
- 2017 Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher;
- 2019 Holzschuppen, Bodenbeläge im 1. OG. neu;
- 2019 DG. Aus- und Umbau;
- 2020 PV-Anlage, Wärmepumpe (WW);
- 2020 Wellnessbereich - Pool: neue Pumpe, Wasserbeleuchtung, Wiederherstellung der Be- und Entlüftung etc.;
- 2020 OG. Einbau Split-Klimaanlage;
- 2021 Wellnessbereich kompl. Neubau Bad;
- 2021 Outdoor Küche und Terrasse neu;
- Moderne Badezimmer mit Fenster
- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Einbauküchen, ideal für Kochliebhaber
- Hochwertige Ausstattung;
- OG.: Gemütlicher Kamin für entspannte Abende;
- Sonnige Terrassen und geräumiger Balkon
- 2022 - landschaftlich neu gestalteter Garten, inklusive Gartenhaus;
- 2023 nach Wasserschaden OG. - Anbau komplett entkernt, mit kompl. Neuaufbau;
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, offenem Kamin etc.;
- unterkellert mit viel Stauraum
- Entsalzungsanlage;

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus mit Dachausbau befindet sich in der charmanten Stadt Mainbernheim, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Deutschlands, die durch ihre malerische Landschaft und ihren historischen Charme besticht. Die Stadt Mainbernheim liegt in der renommierten Weinregion Franken und bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit.

Mainbernheim ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit beeindruckender Stadtbefestigung und repräsentativen Fachwerkhäusern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Gemeinde bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf mühelos decken.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Mainbernheim sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind gut angebunden, was Berufspendlern Flexibilität bietet.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.