Vermietete 4 Zi.-ETW. mit moderner TOP-A ...

ImmoNr	305
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Siedlung
Land	Deutschland
Etage	1.OG.
Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1980
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	260.000 €
Hausgeld	397 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kitzingen! Diese modernisierte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1980, bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Die Wohnung liegt in der gefragten Gegend von Kitzingen / Siedlung und steht zum Kauf zur Verfügung.

Die großzügige Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, die eine stilvolle und pflegeleichte Atmosphäre schaffen. In der Küche erwartet Sie eine praktische Einbauküche, die perfekt für Ihre Kochabende ist.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der einladende Kamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt. An sonnigen Tagen lädt der Balkon (Loggia) zum Entspannen und Genießen ein.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, bietet somit ausreichend Stauraum und ist nach Rücksprache verfügbar. Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2028
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- 2 moderne Tageslichtbäder mit Fenster und hochwertigen Badmöbeln; 1x mit Eckdusche und 1x mit Badewanne
- Moderne geräumige Einbauküche
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
- Sonnige große Loggia
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kitzingen, speziell im beliebten Stadtteil Siedlung. Diese Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und verspricht zugleich ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Familien sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, während diverse Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahnen, was Berufspendlern zu einer großen Flexibilität verhilft. Hier verbindet sich der Charme einer beschaulichen Wohngegend ideal mit einem urbanen Wohnkomfort.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

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Mit freundlichen Grüßen,
Christiane Denk von DENK-Immobilien.