Zeitlose Eleganz trifft Geschichte: Ihr ...

ImmoNr	293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	276 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	296 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Etagenheizung
Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Befeuerung	Gas
Stellplätze	3 Freiplätze
Baujahr	1718
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2022
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Letzte Modernisierung	Renovierung Fassade
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	610.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem einzigartigen denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kitzingen! Dieses beeindruckende Anwesen kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einem ca. 296 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² und eine Nutzfläche von ca. 140 m².

Bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und insgesamt 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 geräumige individuell nutzbare Räume und 2 zweckmäßig gestaltete Badezimmer, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die geschmackvolle Mischung aus Fliesen, Parkett und PVC-Böden verleiht jedem Raum seinen eigenen Charakter.

Um die Privatsphäre der Mieter im Obergeschoss zu wahren, werden keine Bilder eingestellt.
Danke für Ihr Verständnis.

Die Immobilie wurde zuletzt 2022 modernisiert, wobei die Fassadenrenovierung das Erscheinungsbild des Hauses erneuert hat. Praktisch unterkellert, bietet dieses Haus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und bietet mit einem durchdachten Raumkonzept höchsten Wohnkomfort. Ob als Familienanwesen, Wohnsitz mit Geschäftsräumen oder als Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Erleben Sie dieses einmalige historische Juwel und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme verzaubern! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren.

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Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

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Ausstattung

- Helle Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Praktisches Gäste-WC für Besucher
- Bodenbeläge: Fliesen, elegantes Parkett und pflegeleichtes PVC
- Zusätzlicher Stauraum durch vorhandenen Dachboden
- Voll unterkellert
- Etagenheizung mit Gasbefeuerung

Lage

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im malerischen Kitzingen, einer charmanten Stadt im Herzen Frankens, die für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Kitzingen bietet eine hervorragende Mischung aus traditionellem Flair und moderner Lebensqualität.

Die Lage dieses Anwesens besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Position, die es Ihnen ermöglicht, die Vorteile des städtischen Lebens mit der Beschaulichkeit einer kleineren Gemeinde zu vereinen. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés, die zu einem entspannten Bummel oder einem genussvollen Abendessen einladen.

Für Familien bieten sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen an, während Berufspendler die gut angebundenen Verkehrsmöglichkeiten zu schätzen wissen, die eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Die Nähe zum Mainufer bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsaktivitäten, die in einer so idyllischen Umgebung leicht zu genießen sind.

Die ausgezeichnete Lage in Kitzingen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer erstklassigen Wahl für all jene, die nach einem harmonischen Umfeld suchen, das alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität vereint.

Sonstiges

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!

Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.