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ImmoNr292
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ97318
OrtKitzingen
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Etagenzahl3
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Baujahr1952
ZustandVollsaniert
EnergieausweisEnergieausweis in Bearbeitung
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Kaufpreis566.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" danke.
DENK-Immobilien, Christiane Denk.
Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Entdecken Sie dieses einzigartige TOP sanierte Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in der malerischen Stadt Kitzingen, das jetzt zum Kauf angeboten wird. Dieses charmante Anwesen wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 225 m² bietet dieses Haus drei Etagen voller Lebensqualität.

Das Objekt verfügt über insgesamt 3 hübsche individuelle Wohnungen, die sich auf die drei Ebenen verteilen und bietet somit genügend Platz für Familien oder als Investment mit Mehrfachvermietung. Das Haus bietet ausreichend Privatsphäre und Komfort für all seine Bewohner. Die einzelnen Wohneinheiten zeichnen sich durch Ihre moderne und offene Raumgestaltung aus. Das Herzstück einer jeden Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn,-Ess,- und Küchenbereich, dieser dient als Treffpunkt für die Familie oder beim Empfang von Gästen.

Eine besondere Erwähnung verdienen die schönen Terrassen im 1. OG und DG., die zum Verweilen im Freien einladen und den Wohnraum im Sommer erweitern.

Die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Hauses gewährleistet, dass Sie ein modernisiertes Domizil erwerben, ohne sich im Vorfeld um Reparaturen oder Renovierungen kümmern zu müssen. Egal, ob Sie ein neues Familienzuhause suchen oder eine Investitionsmöglichkeit – dieses aktuell VOLL vermietete Mehrfamilienhaus in Kitzingen könnte genau das Richtige für Sie sein.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen Ihr Eigen zu nennen. Erleben Sie selbst, was dieses Haus zu bieten hat und wie es Ihr Leben bereichern könnte.

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweis

EnergieausweisEnergieausweis in Bearbeitung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- alle 3 Wohneinheiten vermietet;
- Moderne großzügige Bäder mit Fenster für natürliches Licht;
- Heizung, Elektro, Sanitär komplett neu;
- Dacheindeckung + Dämmung 16 cm neu;
- Fassadendämmung und Gestaltung neu;
- Video-Gegensprechanlage;
- Großzügige, offene Küchen, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt;
- Entspannende Terrassen für gemütliche Stunden im Freien;
- Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effiziente Zentralheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt;
- u.v.m.

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Kitzingen, eine charmante Stadt im Herzen Deutschlands, bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem, urbanem Lebensstil. Die Liegenschaft profitiert von seiner zentralen Lage mit einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Kitzingen bereichern.

Kitzingen selbst ist bekannt für sein malerisches Ambiente, gepaart mit einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, das es Neuankömmlingen leicht macht, sich schnell heimisch zu fühlen. Mit direkter Nähe zu wunderschönen Parkanlagen und Erholungsgebieten bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in andere Teile der Stadt und darüber hinaus ermöglichen.

Insgesamt stellt die Lage eine attraktive Wohngelegenheit dar – ideal für diejenigen, die den Charme einer historischen Stadt genießen möchten, ohne dabei auf moderne Annehmlichkeiten und eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christiane Denk
Frau Christiane Denk
E-Mail: info@denk-immobilien.de
Tel.: 09321 922696
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