OG. Terrasse und Garten

OG. Wohnbereich, Bild 2

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GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

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Wichtig Info, für Sie!

EG. Gäste-WC

hier gehts zum OG.

OG. Wohnbereich, Bild 1

Balkon

DG. Schlafen 1

DG. Schlafen 2

Einbauschrank

Dachboden

Wasch- und Trockenraum

großer Kellerraum

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Geolyzer Kartenausschnitt

immowelt-Bewertung

über 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort für Sie!

Wohnen auf 3 Etagen mit Terrasse, Balkon ...

ImmoNr	249_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Siedlung
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1982
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	138 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	295 €
Warmmiete	1.545 €
Währung	€
Kaution	3MM

Objektbeschreibung

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" danke.
DENK-Immobilien, Christiane Denk. Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kitzingen / Siedlung, wo modernes Wohnen auf Gemütlichkeit trifft. Dieses attraktive Mietangebot aus dem Baujahr 1982 wurde liebevoll modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt über 3 Etagen, bietet dieses Objekt viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten.

Die Immobilie besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder für das Arbeiten von Zuhause bieten. Das Badezimmer, modern und ansprechend gestaltet, sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Bodengestaltung mit hochwertigem Laminat in den Wohnräumen und eleganten Fliesen in den Nassbereichen verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Besondere Highlights dieser Immobilie sind der eigene Garten, eine einladende Terrasse sowie ein Balkon, die vielfältige Möglichkeiten für Entspannung im Freien und geselliges Beisammensein bieten. Die teilweise Unterkellerung eröffnet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Gelegen in einer freundlichen Siedlung in Kitzingen, verbindet die Wohnung die Vorzüge ruhigen Wohnens mit einer guten Anbindung an lokale Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was das tägliche Leben angenehm gestaltet.

Dieses Immobilienangebot steht nach Absprache zur Miete bereit und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Entdecken Sie die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der einladenden Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Willkommen zu Hause!

Wenn dieses Mietangebot genau das ist, was Sie suchen, dann klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“, danke.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2032
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.05.2032
Endenergieverbrauch	138 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Modernes Bad mit Fenster und sehr geräumiger Dusche
- Gäste-WC vorhanden
- Hochwertiger Bodenbelag aus Laminat und Fliesen
- Gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Sonniger Balkon mit fantastischem Fernblick ins Grüne
- Idyllischer Garten - Ihr privates grünes Paradies
- großer Kellerraum und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in 97318 Kitzingen in der charmanten Siedlung, die für ihren ruhigen und dennoch zentralen Charakter bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus idyllischem Wohnflair und der unmittelbaren Nähe zu diversen städtischen Annehmlichkeiten aus. Kitzingen selbst, eine Stadt mit reicher Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, bietet sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte ein ansprechendes Angebot.

In wenigen Gehminuten sind lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Restaurants erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert deckt. Ferner besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch Überlandstraßen sind schnell zu erreichen, was Pendler wegen und Ausflügen gleichermaßen zugutekommt.

Dieser Ortsteil von Kitzingen ist besonders bei Familien und Menschen, die die Kombination aus städtischem Leben und der Ruhe einer Siedlung schätzen, beliebt. Inmitten dieser freundlichen Nachbarschaft befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, umgeben von Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsgebieten, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantieren.

Alles in allem wird hier eine lebenswerte Atmosphäre geboten, die sowohl Ruhe und Entspannung als auch die Vorzüge einer Stadt nicht missen lässt. Es ist die ideale Wahl für all jene, die eine hohe Lebensqualität, umfassende Infrastruktur und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.

Sonstiges

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.