Außenansicht, Bild1

Außenansicht, Bild 2

GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Dachgeschoss nicht ausgebaut, Rohbau! Abb. ist ein Beispiel! .jpg

GR Kellergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

der einladende Eingangsbereich

schöne große Terrasse, Bild 1

Terrasse mit Privatsphäre

dekorative Wohndiele

die schöne Wohnküche

der lichtdurchflutete Wohnbereich, Bild 1

großzügiger Wohnbereich, Bild 2

Flurbereich

Gäste-WC

modernes Bad

mit Dusche

Beispiel, Kinderzimmer

Schlafzimmer

Dachgeschoss, Bild 1

Dachgeschoss, Bild 2

Dachgeschoss, Bild 3

der Kellerbereich, Bild 1

Kellerbereich, Bild 2

Kellerbereich, Bild 3

Kellerbereich, Bild 4

Hier ist IHR Schluessel, für diese tolle Immobilie

immowelt-Bewertung_2023

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Großes EFH. mit Charme in Sulzfeld am Ma ...

ImmoNr	241
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97320
Ort	Sulzfeld am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	161 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Befeuerung	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1790
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2014
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2033
Endenergiebedarf	262,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1790
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie mit ihrem ganz eigenen Charme wurde im 20. Jahrhundert mehrfach umgebaut und erweitert. Dadurch entstand dieses Unikat.
Ca. 1960 wurde die südwestliche Giebelwand neu in Ziegelmauerwerk aufgebaut und die heutige Terrasse errichtet.

1997 wurden größere Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und es entstand ein ausbaufähiges Dachgeschoss unter Berücksichtigung und vorab Prüfung der baubehördlichen Auflagen und Vorgaben. Details gerne bei der Besichtigung.

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Viele Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 262.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1790
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2033
Endenergiebedarf	262,4 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

Ca. 1997 wurden aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt;
Schöne große Sonnenterrasse, großer Wohnbereich, geräumige Wohnküche, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 3 Schlafräume, Speise, viel Abstellflächen im unteren Bereich des Hauses, Gewölbekeller und ein ausbaufähiges Dachgeschoss unter Berücksichtigung und vorab Prüfung der baubehördlichen Auflagen und Vorgaben.

Lage

Sulzfeld am Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Der Ort liegt im südlichen Maindreieck zwischen Kitzingen und Ochsenfurt und ist über die A7, A3 sowie über die Bahnverbindung Kitzingen günstig erreichbar. Wander- und Fahrradwege in die Nachbargemeinden sind hervorragend ausgebaut.
Ein liebevoll gepflegter, romantischer Weinort, der mit seinen zahlreichen Denkmälern und einer vollständig erhaltenen mittelalterlichen Wehranlage, die den idyllischen Altortsbereich umschließt, zu den besonderen denkmalgeschützten Ensembles in Franken gehört. Dieses einmalige Kleinod muss man gesehen und erlebt haben: schmucke Bürgerhäuser, kleine Winzerhäuser, das Renaissance-Rathaus und zahlreiche Heiligenfiguren an den Gebäuden in den engen Gassen geben dem malerischen Ort ein unbeschreibliches Flair, das jeden Besucher begeistert. Der Ort ist eingebunden in eine intakte Natur: Flusslandschaft, Weinberge, Wälder und die Hochfläche des Maindreiecks.

Sonstiges

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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.