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Außenansicht, Bild 1

Außenansicht, Bild 2

schöner Garten mit Terrasse neu

GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Dachgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Spitzboden visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

EG. Flur neu

EG. Wohnbereich neu

EG. Essbereich neu

EG. FbH. neu

schöner Blickfang

EG. Küche m Schiebetüre neu

EG. HWR neu

EG. Gäste-WC neu

OG. geräumiges Bad

OG. Schlafen 1

OG. Schlafen 2

OG. Schlafen 3

Spitzboden ausgebaut, Studiozimmer

Neues Zuhause gefunden - DENK Immobilien

Geolyzer Kartenausschnitt

immowelt-Bewertung_2023

über 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort für Sie!

Entzückende, aufwendig sanierte DHH. mit ...

ImmoNr	233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Baujahr	1999
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	79,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	2 Monatsgrundmieten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kitzingen! Diese ansprechende Doppelhaushälfte zur Miete bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs nach umfassender Sanierung. Das im Jahr 1999 erbaute Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das stilvoll eingerichtete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der neue Bodenbelag aus Fliesen im EG. ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht dem Interieur auch eine elegante Note.

Genießen Sie die Sonnenstunden im eigenen Garten oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse. Diese Immobilie vereint idealen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Kitzingen. Der Bezugstermin kann flexibel nach Absprache erfolgen.

Entdecken Sie die perfekte Balance aus modernem Wohnen und idyllischer Umgebung – Ihr neues Zuhause in Kitzingen wartet auf Sie!

Kontaktieren Sie uns, bitte über den Button Anbieter kontaktieren (Anfrageformular) danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2028
Endenergieverbrauch: 79.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.01.2028
Endenergieverbrauch	79,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- geräumiges Tageslichtbad mit Fenster
- Moderne Eckdusche für maximalen Komfort
- Entspannende Eckbadewanne für Wellness zu Hause
- Praktisch und neues Gäste-WC für Ihre Besucher
- Hochwertiger Fliesenboden in allen Wohnräumen
- Neue sonnige Holzterrasse aus Bangkirai Holz für gemütliche Stunden im Freien
- romantischer Garten zur individuellen Gestaltung
- Effiziente Zentralheizung 2024 mit Gasbefeuerung für wohlige Wärme
- Neue dezentrale Lüftungsanlage im Wohn- und Essbereich mit Wärmetauscher
- Neue FbH. im EG.
- neue Zimmertüren im ganzen Haus
- Neue Fenster im EG. 3-fach verglast
- Neue Rollläden im EG.
- Neue Haustüre
- Alle Bodenfliesen im EG. neu; Wohnbereich Eiche Holzoptik;
- Ethernet-Verkabelung im EG. Wohnzimmer
- Alle Wasserleitungen im EG. erneuert
- Elektroinstallation im EG. neu
- Haus und Garage, neuer Anstrich

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Kitzingen, eingebettet in die malerische Landschaft des unterfränkischen Weinbaugebiets in Deutschland. Kitzingen ist bekannt für seine reiche Geschichte und bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und attraktiven Einkaufs- und Gastronomieangeboten, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Die Lage des Hauses kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Nähe zu den Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte wie Würzburg und Nürnberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten zudem eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Nachbargemeinden.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv durch das Angebot an Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Nähe, darunter Parks, Spielplätze und Sportvereine, die zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil einladen. Die umliegenden Weinberge und der nahe Main machen die Gegend zusätzlich zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Kitzingen eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlichem Charme. Ein Ort, an dem man sich schnell Zuhause fühlt.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposee´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.