Hübsche 3 Zi.-Wohnung mit Balkon, nähe M ...

ImmoNr	224_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	EG.
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Baujahr	1962
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	138,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.03.2033
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	680 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	880 €
Währung	€
Kaution	1.360 €

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Kitzingen bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause zur Miete. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1962 und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Mieter, die eine solide Substanz mit modernem Wohngefühl schätzen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, wodurch die Räume sowohl wohnlich als auch pflegeleicht gestaltet sind. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass ein Einzug flexibel planbar ist.
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Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2033
Endenergieverbrauch: 138.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.03.2033
Endenergieverbrauch	138,5 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- frisch renoviert
- Balkon
- Unterkellert
- Bad mit Fenster
- Eckdusche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Gasheizung

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Kitzingen. Diese charmante Stadt in Bayern, bekannt für ihre Weinkultur und malerischen Landschaften, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das mit seinen historischen Gebäuden und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants besticht. Kitzingen ist ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das fränkische Weinland erkunden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden unkompliziert gestaltet. Die Nähe zum Main und zu zahlreichen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage im Herzen Unterfrankens.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
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Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.