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Küchenbereich, Bild 2

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Wohnzimmer, Bild 2

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Hübsche Dachgeschosswohnung mit perfekte ...

ImmoNr	99
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	97320
Ort	Buchbrunn
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.04.2031
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	117,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	510 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	750 €
Währung	€
Kaution	1.020 €

Objektbeschreibung

Hübsche Dachgeschosswohnung mit perfekter Raumaufteilung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung zur Miete befindet sich in ruhiger Wohnlage von Buchbrunn und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein behagliches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit Charme suchen.

Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Ausstattung. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum durch einen vorhandenen Kellerraum, Der vorhandene Wasch- und Trockenraum rundet das Konzept perfekt ab.

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Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Ein besonderes Plus ist die Nutzung eines Gartens (RS Vermieter), der den Wohnkomfort spürbar erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für alle, die frühzeitig planen und eine solide Mietwohnung in Buchbrunn suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2031
Endenergiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.04.2031
Endenergiebedarf	117,3 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Badezimmer sehr geräumig mit Fenster und moderner Eckdusche
- Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- Gartenfläche nutzbar, nach RS Vermieter, für erholsame Stunden im Freien
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Lage

Die hübsche Dachgeschosswohnung befindet sich in dem charmanten Ort Buchbrunn, eingebettet in die reizvolle Landschaft Unterfrankens in Deutschland. Buchbrunn ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Würzburg bietet. Die Ortschaft besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort.

In unmittelbarer Umgebung finden sich nicht nur idyllische Wanderwege und Weinberge, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahn einen schnellen Anschluss an das regionale Verkehrsnetz, während die öffentlichen Verkehrsmittel eine bequeme Anbindung an die umliegenden Großstädte sicherstellen.

Die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer kleinen Gemeinde verbinden sich in Buchbrunn zu einem idealen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit bietet.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.