Traumimmobilie

Fernsehzimmer, Bild 2

Haus links, Bad OG., Bild 1

Wichtig Info, für Sie!

Aussenansicht 1

Oase des Glücks

Viele Möglichkeiten-Doppelhaus

Haus links, Beispiel Hauseingang

Haus links, Praxisraum, Bild 1

Haus links, Praxisraum, Bild 2

Haus links, Praxis-Küche

Haus links, EG. Praxisnebenraum

Haus links, Terrasse

Fernsehzimmer, Bild 1

Haus rechts, Gäste-WC

Haus rechts, Wohnen, Bild 1

Haus rechts, Wohnen, Bild 2

Küchenbereich, Bild 1

Küchenbereich, Bild 2

Wohndiele im OG., Haus rechts

Haus rechts, Bad OG.

Beispiel-Schlafen, Bild 1

Beispiel-Schlafen, Bild 2

Haus links, Bad OG., Bild 2

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Ein Ort zum Träumen – zwei Häuser, ein a ...

ImmoNr	449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Grundstücksgröße	1.042 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas, Holz
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.10.2036
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	646.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit, die Herzen höherschlagen lässt.
Zwei Doppelhaushälften auf einem traumhaften Grundstück in bester Lage von Kitzingen.

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Das Doppelhaus besteht aus zwei geräumigen Doppelhaushälften und überzeugt mit viel Platz sowie einer guten, soliden Ausstattung.

Eine Besonderheit befindet sich im Erdgeschoss der linken Haushälfte: Die dortigen Räume sind derzeit als Praxis vermietet und bieten damit interessante Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Die übrigen Bereiche beider Haushälften werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.

Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt - die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Er bildet eine grüne Oase, bietet Raum für Erholung, gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsorte. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Lebensqualität miteinander verbindet.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: viel Raum, flexible Nutzung und ein Gartenparadies in hervorragender Lage von Kitzingen – eine Oase des Glücks.

Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular.
Ich freue mich auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2036
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.10.2036
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

– Fenster in den Bädern; zwei Duschbäder; zwei Bäder mit Eckduschen und Eckbadewannen
- Einbauküchen
– Fliesen-, Parkett- und Korkboden
– zwei Terrassen, großer Garten;
– Carport und Pkw-Stellplätze
- Dachboden
– Zentralheizung, Befeuerung mit Gas, Kamin;
– EG. im Haus links als Praxis vermietet;

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie (zwei DHH.) und traumhaften Grundstück befindet sich in Kitzingen, einer gewachsenen Stadt in Unterfranken mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt mit ihren vielseitigen Angeboten ist schnell erreichbar. Durch die günstige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.