Balkon m. südwest Ausrichtung

Eingangsbereich, freundlich und hell

Wohnzimmer, Bild 2

Wichtig Info, für Sie!

GR. 3.OG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Außenansicht, Bild 1

Feierabend u. in die Ferne schweifen

Balkon m. fantastischer Aussicht

großer Balkon, Bild 1

Wohnzimmer, Bild 1

Küche linke Seite, Bild 1

EBK. linke Seite

Küche rechte Seite, Bild 1

EBK. rechte Seite

separates WC

Flur zum hinteren Bereich, Bild 1

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Flur im hinteren Bereich, Bild 2

Bad, Bild 1

Bad, Bild 2

Flur im hinteren Bereich, Bild 3

geräumiges Schlafzimmer

Außenansicht, Bild 2

Garage

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Hübsche 4 ZW. im 3. OG. mit großem Balko ...

ImmoNr	446
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 55 € (Miete)
Balkon	Ja
Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.06.2033
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	780 €
Nebenkosten	256 €
Währung	€
Kaution	1.670 €

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Kitzingen bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (ohne WC) sowie ein separates WC zur Verfügung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und den direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und kann vom Mieter übernommen werden. Eine komfortable Nutzung ab Mietbeginn.

Die Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Parkett unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und sorgen für eine praktische sowie wohnliche Ausstattung. Ein Kellerbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in Kitzingen und ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Eine attraktive Mietwohnung mit großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung in gefragter Lage.

Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular. Ich freue mich auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.06.2033
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2033
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Bad mit Fenster und Badewanne; kein WC
- separates WC
- Einbauküche (kann vom Mieter übernommen werden)
- Vinylboden, Fliesenboden und Parkettboden
- großer Balkon (südwest)
- Unterabteil
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Kitzingen, die durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele in der Region bequem erreicht werden können.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Lage zudem für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

(KI-generiert)

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de.

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.