Wohnen mit Weitblick – exklusive Wohnung ...

ImmoNr	443
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	3.OG. mitte
Wohnfläche	120 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas, Solar, Erdwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	2018
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.01.2028
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	21,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.500 €
Währung	€
Kaution	2.500 €

Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick – ein Zuhause, das begeistert!

Diese neuwertige und äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, ein stilvolles Wohnambiente und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem ganz besonderen Wohngefühl.

Gelegen im 3. Obergeschoss eines beeindruckenden, modernen und sehr ruhigen Wohnhauses mit Aufzug, erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre besondere Lage und ihren einzigartigen Ausblick begeistert.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier eröffnet sich Ihnen ein atemberaubendes Panorama mit herrlichem Blick auf den Main und den malerischen Schwanberg. Ob beim entspannten Frühstück in der Morgensonne, beim gemütlichen Feierabend oder beim Ausklang eines schönen Tages – dieser Ausblick macht jeden Moment zu etwas Besonderem.

Die moderne Wohnanlage unterstreicht mit ihrer ansprechenden Architektur den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, eine beeindruckende Architektur und eine Aussicht, die man nicht alle Tage genießen darf.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten!

Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular.
Ich freue mich auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2028
Endenergiebedarf: 21.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.01.2028
Endenergiebedarf	21,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

– innenliegendes Bad mit Dusche
- Gäste-WC
– Offene Küche mit moderner EBK.
– Fliesen und Parkett
– riesiger Balkon
- Unterkellert
- Zentralheizung
– Wärmepumpe, Gas, Solar und Erdwärme
– direkter Ausblick auf den Main und Schwanberg

Lage

Kitzingen verbindet auf besondere Weise historischen Charme, fränkische Lebensart und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die reizvolle Lage am Main sowie die Nähe zu den Weinbergen und dem Schwanberg verleihen der Stadt einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Ob entspannte Spaziergänge entlang des Mains, Fahrradtouren durch die idyllische fränkische Landschaft oder ein Besuch der gemütlichen Cafés, Restaurants und Weinstuben – hier lässt sich Lebensqualität in vollen Zügen genießen.

Zugleich bietet Kitzingen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Die Nähe zur Universitäts- und Kulturstadt Würzburg macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und fränkische Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.