Essbereich 1

Wellnessdusche

Loggia 2

Wichtig Info, für Sie!

Eingangsbereich 1

Gäste-WC

Eingangsbereich 2

Essbereich 2

Wohnen 1

Wohnen 2

Wohnen 3

Blick zum Essbereich

Blick ins Freie

Loggia 1

Küche 1

Küche 2

Schlafzimmer

Büro u. Gast 1

Büro u. Gast 2

Büro u. Gast 3

Einbauschrank

Bad, Bild 1

Bad, Bild 2.

Kellerraum

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2018 modernisiert! Mit Loggia und TG.-St ...

ImmoNr	442
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	DG. rechts,
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1984
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2018
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.11.2028
Letzte Modernisierung	2018: umfangreiche Modernisierung der Wohnung
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia in bester Lage!

Diese moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Kitzingen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 1984 erbaute Wohnung wurde zuletzt 2018 umfangreich modernisiert und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in das Wohnkonzept integriert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die funktionale Ausstattung der Wohnung.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl und Fliesen ausgestattet, wodurch eine moderne und zugleich praktische Wohnatmosphäre entsteht. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in Kitzingen verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für alle, die eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und modernisierter Ausstattung suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2028
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.11.2028
Endenergieverbrauch	86 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

– umfangreiche Modernisierung 2018 z.B. ;
- 3-fach verglaste Fenster;
- neuwertiges innenliegendes Bad mit großer Dusche
- Gäste-WC;
– hochwertiger Vinylboden und Fliesenboden
- lichtdurchflutetes und modernes Raumkonzept
- Einbauküche und Einbauschrank
- Balkon
- Unterkellert
- TG- Stellplatz, bequem erreichbar;
- Zentralheizung, Gasbefeuerung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Kitzingen, einer lebendigen Stadt am Main mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, städtischer Nähe und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßenverkehrsnetz ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte komfortabel erreichbar sind.

Kitzingen überzeugt zudem durch seinen charmanten Charakter, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang des Mains und in der fränkischen Umgebung. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert suchen.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.