4 Zi.-ETW. mit zwei Balkonen in ruhiger ...

ImmoNr	439
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	EG.
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl	6
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Baujahr	1971
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.07.2028
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	187,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas

Objektbeschreibung

Diese attraktive und aktuell vermietete Etagenwohnung in Kitzingen steht zum Kauf und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die im Jahr 1971 errichtete Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit insbesondere Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die beiden vorhandenen Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnbereich angenehm. Für ein wohnliches Ambiente sorgen unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden und PVC. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung (Kelleranteil), die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre in einem Gebäude mit insgesamt 6 Etagen. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit großem Potenzial und ist eine interessante Gelegenheit für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, können keine Bilder von innen gezeigt werden.
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Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergiebedarf: 187.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.07.2028
Endenergiebedarf	187,9 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

– modernisierungsbedürftig;
- zwei Balkone
- Gäste-WC
- Kelleranteil
- Zentralheizung, Gasheizung
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Durchlauferhitzer, keine zentrale Warmwasserversorgung;
- Fliesenboden, Teppichboden
- separater Pkw-Stellplatz, Eigentümerin Frau Kaidel;

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kitzingen, einer charmanten Stadt am Main, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre attraktive Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur geschätzt wird. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kitzingen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Nähe zu Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien. Die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage verbindet Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf ideale Weise.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
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Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.