Wohnen u. Essen, Bild 1

Bad innenliegend, Bild 1

Schlafen, Bild 1

Wichtig Info, für Sie!

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Eingangsbereich

Platz für eine Garderobe

Wohnen u. Essen, Bild 2

mit offenem Küchenbereich

Bad innenliegend, Bild 2

mit WA-Anschluss

Schlafen, Bild 2

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Erstbezug! TOP modernes Apartment Nr. 2 ...

ImmoNr	5b
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG. Hau
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	1978
Zustand	Erstbezug
Jahr der letzten Modernisierung	2026
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.04.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	910 €
Währung	€
Kaution	3MM

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Kitzingen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem hochwertigen Erstbezugszustand (2026) sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 umfasst insgesamt drei Etagen und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche – ideal für zeitgemäßes Wohnen und gesellige Abende. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über FbH./Handtuchheizkörper und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Die hochwertigen Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sind zugleich pflegeleicht.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die in Kitzingen ein modernes Zuhause zur Miete suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2029
Endenergieverbrauch: 110.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2029
Endenergieverbrauch	110,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

ERSTBEZUG!
Modernes Bad, innenliegend, mit Wanne und Dusche; FbH. und Handtuchheizkörper;
Hochwertige Bodenbeläge;
EBK. mit E-Geräten;
offene Raumgestaltung;

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kitzingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr bietet passende Verbindungen, sodass sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Menschen eignet, die Wert auf Flexibilität im Alltag legen.

Für Freizeit und Erholung bietet Kitzingen ein attraktives Umfeld mit Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem nahegelegenen Mainufer. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in angemessener Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieser Wohnlage.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.