Erstbezug! TOP modernes Apartment Nr. 1 ...

ImmoNr	5a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG. Haus
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Küche	Einbauküche, offene Küche
Baujahr	1978
Zustand	Erstbezug
Jahr der letzten Modernisierung	2026
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.04.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	910 €
Währung	€
Kaution	3MM

Objektbeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in Kitzingen zur Miete überzeugt durch ihren Erstbezug im Jahr 2026 und präsentiert sich in einem neuen, modernen, zeitgemäßen Zustand. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, der ein komfortables Wohnen für Singles oder Paare ermöglicht.

Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 3 Etagen und verbindet solide Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit ansprechenden Bodenbelägen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll und langlebig sind. Die offene Küche mit neuer Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges, kommunikatives Wohnambiente.

Diese Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die eine moderne Wohnung in angenehmer Lage von Kitzingen suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2029
Endenergieverbrauch: 110.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2029
Endenergieverbrauch	110,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

ERSTBEZUG!
Hochwertiges Bad, innenliegend, mit Wanne und Dusche; FBH. und Handtuchheizkörper;
Hochwertige Bodenbeläge;
EBK. mit E-Geräten;
offene Raumgestaltung;

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Kitzingen, einer attraktiven Stadt am Main in Unterfranken. Die Lage überzeugt durch eine angenehm gewachsene Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind in Kitzingen in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist als sehr gut einzustufen: Der öffentliche Nahverkehr bietet praktische Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren der Region. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.