Außenansicht, Bild 1

Garten, Bild 3

Wohnbereich, Bild 1

Wichtig Info, für Sie!

Außenansicht, Bild 2

Außenansicht, Bild 3

Außenansicht, Bild 4

Außenansicht m. Terrasse

Eingangsbereich

Gäste-WC

Diele

Küche inkl. EBK.

Essbereich

Wohnbereich, Bild 2

Wohnbereich, Bild 3

Blickfang, die Treppenanlage

OG. Flurbereich

geräumiges Bad

Kinderzimmer I

Kinderzimmer II

Schlafzimmer

Balkon

hochwertige Türelemente

direkter Zugang in den Garten

Garten, Bild 1

Garten, Bild 2

Carport

Garage

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Hübsches DHH. in ruhiger Wohnlage von Wi ...

ImmoNr	435
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	97353
Ort	Wiesentheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Boden	Fliesen
Befeuerung	Öl
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	297,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.07.2036
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr lt. Energieausweis	1989
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	322.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Hübsches DHH. in ruhiger Wohnlage von Wiesentheid.

Dieses gepflegte EFH. i(Typ: DHH.) n Wiesentheid bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit Garten, Terrasse und praktischer Raumaufteilung suchen. Das im Jahr 1989 erbaute Haus überzeugt mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 427 m² großen Grundstück.

Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby wünschen. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für den Alltag.

Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bereithält. Fliesenböden sorgen in den entsprechenden Bereichen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Dadurch stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Dieses Reihenmittelhaus in Wiesentheid verbindet eine angenehme Wohnlage mit praktischer Ausstattung und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

(KI-generiert)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2036
Endenergieverbrauch: 297.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2036
Endenergieverbrauch	297,5 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne;
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Terrasse, Balkon, schöner Garten
- Carport und Garage
- Keller und Dachboden
- Zentralheizung, Öl-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Wiesentheid, einer attraktiven Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerbereichen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Wiesentheid bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegende Wein- und Kulturlandschaft Frankens lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insbesondere Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt sind gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandorte der Region.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.