Außenansicht

Außenansicht, Bild 3

Laden 1, Bild 1

Wichtig Info, für Sie!

GR Gewerbeeinheit im Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Laden 1, Leerzustand, Bild 1

Laden 1, Bild 3

Laden 1, Bild 2

Laden 1, Leerzustand, Bild 2

Verbindung zwischen Laden 1 und hinteren Räumen

Laden 1, Toiletten anlage

Duschbad, Bild 1

Duschbad, Bild 2

Räumliche Aufteilung im mittleren Bereich

Laden 1, Bild 4

Raumgestaltung, Bild 1

Außenansicht, Bild 2

Außenansicht, Bild 1

separates WC f. Laden 1

Laden 2, Bild 1

Laden 2, Bild 2 (2)

Laden 2, Bild 3

Laden 2, Bild 4

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Attraktive Gewerbeeinheit in Volkach – B ...

ImmoNr	431
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	97332
Ort	Volkach
Land	Deutschland
Etage	EG.
Gesamtfläche	360 m²
Anzahl Zimmer	8
Boden	Laminat, Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2036
Energieeffizienzklasse	Nicht erforderlich
Endenergiebedarf	515,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	458,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	6,2 kWh/(m²a)
Kaufpreis	248.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Diese großzügige, im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit in einem imposanten Wohn- und Geschäftshaus in Volkach – Bestlage – bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die nach einer flexibel nutzbaren Immobilie in attraktiver Lage suchen. Auf insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept, das sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für Praxisräume oder andere gewerbliche Nutzungsideen eignet.

Die Fläche ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über Sanitäranlagen, was den praktischen Komfort im Arbeitsalltag zusätzlich unterstreicht. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand haben Sie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Anforderungen und Ihrem Unternehmenskonzept zu gestalten.

Die gezeigten Bilder vom vorderen Ladenbereich beziehen sich auf eine frühere Einrichtung bzw. Vermietung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial in Volkach suchen.

Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular.
Ich freue mich auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2036
Endenergiebedarf: 515.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: Nicht erforderlich
Endenergiebedarf (Wärme): 458.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 6.20 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.08.2036
Endenergiebedarf	515,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

– komplette oder unterteilte Nutzung möglich;
– Fliesenboden und Laminatboden;
– Sanitärbereiche vorhanden;

Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Volkach, einer attraktiven Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie weiteren gewerblichen Nutzungen.

Durch die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets eignet sich der Standort ideal für Büro- oder Praxisnutzungen mit Kunden- und Besucherverkehr. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Anbindungen an den regionalen Verkehr sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Geschäftslebens.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de.

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.