Außenansicht 1

fantatischer Blick von der großen Terrasse aus

der Garten

GR Erdgeschoss visuell aufbereitet als 3D Ansicht.jpg

GR Dachgeschoss visuell aufbereitet als 3D Ansicht.jpg

GR Untergeschoss - Keller visuell aufbereitet als 2D Ansicht.jpg

Wichtig Info, für Sie!

Außenansicht 2

was für ein Ausblick

traumhaft schön

der gelungene Hauseingangsbereich

großzügiger Dielenbereich

offen und freundlich

der geräumige Wohn- und Essbereich

Licht durchflutet

Bad mit Traumdusche im EG.

Schlafraum 1, EG.

Schlafraum 2, EG.

schöner heller Platz

die Dachloggia

was für ein Fernblick

Bad mit Wanne und Dusche im DG.

Schlafraum 1, DG.

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immowelt-Bewertung_2023

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TRAUMHAUS in Kitzingen! Hier möchte man ...

ImmoNr	427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Gas
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1974
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.11.2031
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	120 €
Währung	€
Kaution	4.800 €

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Kitzingen überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Auf ca. 190 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, sodass auch im Alltag mit mehreren Personen ausreichend Komfort gegeben ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß: In den Wohnräumen unterstreichen Vinylböden eine moderne, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den funktionalen Bereichen für Langlebigkeit und leichte Pflege sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Garten, Terrasse und Balkon eröffnen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Durch die Unterkellerung profitieren Sie zudem von praktischen Nutz- und Stauraumflächen.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich in modernisiertem Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Ideal für alle, die in Kitzingen ein geräumiges Zuhause zur Miete suchen, das Wohnqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.

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Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2031
Endenergieverbrauch: 99.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.11.2031
Endenergieverbrauch	99,7 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- 2021 aufwendig modernisiert
- zwei Badezimmer mit Fenster
- 1x mit Dusche und Badewanne und 1x mit Wanne
- Gäste-WC
- Vinyl- und Fliesenböden
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kitzingen, einer charmanten Stadt in Bayern, die für ihren historischen Charme und die malerische Umgebung bekannt ist. Die direkte Umgebung des Hauses bietet eine harmonische Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Main lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, die idyllische Landschaft der Weinregion und das lebendige Stadtzentrum von Kitzingen mühelos zu erkunden. Diese Lage kombiniert die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer entspannenden Wohngegend.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.