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GR EG. visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

Eingangsbereich, Bild 1

Eingangsbereich,Bild 2

Beratungsraum

Durchgang, Bild 1

Büroraum 1

Durchgang, Bild 2

Büroraum 2

Durchgang, Bild 3

Bürobereich

Büroraum 3

Küchenbereich

Sanitärbereich

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ImmoNr	424
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	97318
Ort	Kitzingen
Land	Deutschland
Etage	EG.
Gesamtfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.04.2029
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Kaltmiete	650 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	940 €
Währung	€
Kaution	3MM

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Kitzingen steht diese gepflegte Büro-/Praxisfläche zur Miete bereit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisnutzungen, die Wert auf eine seriöse Außenwirkung und funktionale Räumlichkeiten legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1997 und präsentiert sich in einem ordentlichen, gut unterhaltenen Zustand.

Die Einheit verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ermöglicht dadurch eine klare Aufteilung in Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum sowie einen separaten Empfangs- oder Arbeitsbereich. Unterschiedliche Bodenbeläge – Fliesen und Teppichboden – unterstützen eine praxisgerechte Nutzung: Fliesen bieten sich insbesondere für stärker frequentierte Bereiche an, während Teppichboden in Büroräumen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Ein separater Sanitärbereich ist vorhanden und rundet die Ausstattung für den täglichen Geschäftsbetrieb ab. Die Bürofläche ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die ihren Standortwechsel oder die Erweiterung frühzeitig planen möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2029
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.04.2029
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Sanitärbereich mit WC
- Küchenraum
- Fliesenboden und Teppichboden
- mehrere helle und freundliche Büroräume
- große Fensterfronten
- individuelle Raumaufteilung möglich;
- TG.-Stellplatz anmietbar, mtl. 60,-€

Lage

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in Kitzingen, einer wirtschaftlich attraktiven Stadt in Unterfranken mit gewachsener Infrastruktur und hoher Standortqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewerblicher Nutzung, Dienstleistungsangeboten und urbanem Leben, wodurch sich ein professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen ergibt.

In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die leistungsfähige regionale Verkehrsinfrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Praxisnutzungen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein etabliertes Umfeld legen.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.