Titelbild, herrliches Anwesen

große Wohnküche, Bild 1

Doppelgarage u. 2 Stellplätze davor

Außenansicht, Bild 2

Außenansicht, Bild 3

Küche mit viel Platz, Bild 2

Wichtig Info, für Sie!

geräumiges Wohnzimmer, Bild 1

Tageslichtbad

Schlafen im EG. möglich

DG. drittes Zimmer, Bild 2

DG. drittes Zimmer; Bild 1

DG. Schlafzimmer 1

DG. Schlafzimmer 2

Kellerraum

überdachter Vorplatz

Sehr praktisch, Éingang zur Garage

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ImmoNr	423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Siedlung
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Grundstücksgröße	616 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	3
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Befeuerung	Gas
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1932
Zustand	Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	554,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Kitzingen/Siedlung präsentiert sich dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus, Typ DHH., aus dem Baujahr 1936 als ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial suchen. Auf einem ca. 616 m² großen Grundstück bietet das Haus eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnfläche von ca. 96 m² (geschätzt!) verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Ein zweckmäßiges Badezimmer ist vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen praktischen Start, während Modernisierungen je nach Anspruch und Konzept eingeplant werden können.

Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen und Teppichboden. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag erleichtern und weiteren Gestaltungsspielraum schaffen. Eine Doppelgarage rundet dieses schöne Anwesen perfekt ab.

Ein Garten mit überdachtem Freisitz ergänzt das Angebot und eröffnet schöne Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben im Freien. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2036
Endenergiebedarf: 554.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.04.2036
Endenergiebedarf	554,5 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

– Tageslichtbad (Fenster) und Badewanne
- Einbauküche
– Fliesenboden, Teppichboden
– Terrasse, großer Garten, Gartenhaus
- Unterkellert
- Dachboden
- Nachtspeicherheizung, Befeuerung mit Gas

Lage

Das Einfamilienhaus, Typ DHH., befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Siedlung von Kitzingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Nachbarbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das regionale Straßenverkehrsnetz ist sehr gut, sodass sowohl der Alltag als auch Pendelwege komfortabel gestaltet werden können. Durch die familienfreundliche Lage verbindet das Objekt ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
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Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.