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große Loggia

EBK. kann mitgenutzt werden!

Grundrissplan aufbereitet.jpg

Wichtig Info, für Sie!

Wohnanalage mit Sauna und Schwimmbad

TG-Stellplatz.jpeg

Eingangsbereich

mit Einbauschrank als Garderobe

Wohnzimmer jetzt mit Laminatboden

innenliegendes Bad

mit Wanne

Platz für Stauraum

Schlafzimmer jetzt mit Laminatboden

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immowelt-Bewertung_2023

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Hübsches Apartment mit Balkon und fantas ...

ImmoNr	421
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	97218
Ort	Gerbrunn
Land	Deutschland
Etage	EG.
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	176,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	187.000 €
Hausgeld	276 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte vermietete Apartment, gebaut im Jahr 1972, ist durch das perfekte Raumprogramm eine ideale Kombination aus Komfort und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist vermietet und steht zum Kauf bereit und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 56 m², auf der sich eine Diele, Küchenbereich mit EBK., innenliegendes Bad mit Wanne, zwei geräumige gestaltete Zimmer und ein großer Balkon der von beiden Zimmern begehbar ist verteilen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gemeinschaftliche Swimmingpool und die Sauna bieten zusätzlichen Luxus direkt vor Ihrer Haustür.

Aktuelle Mieteinnahmen/jährlich: 6.600,-€ Appartment + 540,-€ TG.-Stellplatz

Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt der vorhandene Auzug, der Kellerraum und der TG.-Stellplatz. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet die perfekte Gelegenheit, in einer begehrten Lage eine gute Investition zu tätigen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergieverbrauch: 176.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Endenergieverbrauch	176,4 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- innenliegendes zweckmäßiges Bad mit Wanne;
- Einbauküche
- Laminatboden und Fliesenboden
- großer Balkon
- Sauna und Swimmingpool (gemeinschaftl. nutzbar)
- Kelleranteil und TG.-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Gerbrunn, einer charmanten Umgebung am Rande von Würzburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Die Region ist bekannt für ihre grüne Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Würzburgs gewährleistet. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten.

Gerbrunn bietet eine einladende Gemeinschaft und ist umgeben von vielen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Diese Lage ist ideal für jeden, der die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum Stadtleben verbinden möchte.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.