großer Balkon

Wohnbereich, Bild 1

Bad m. farblichen Akzent, Bild 1

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Wichtig Info, für Sie!

Eingangsbereich

Küchenbereich

Esszimmer, Bild 1

Esszimmer, Bild 2

Wohnbereich, Bild 2

Flur mit Einbauschrank

Bad, Bild 2

Schlafen 1, Bild 1

Schlafen 1, Bild 2

Schlafen 2, Bild 1

Speise

Gäste-WC m. Blickfang

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Familienglück garantiert – Großzügige 5‑ ...

ImmoNr	331_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97320
Ort	Buchbrunn
Land	Deutschland
Etage	1. OG.
Wohnfläche	121 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Vinyl, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Baujahr	1977
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaltmiete	1.080 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.420 €
Währung	€
Kaution	3MM= 3.240,-€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Buchbrunn! Diese großzügige und modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen genügend Raum für die ganze Familie. Die Wohnung, Baujahr 1977, zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern aus, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie privates Wohlfühlambiente bieten.

Das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen, und bietet Zugang zu einem einladenden Balkon, auf dem Sie entspannte Abende genießen können. Die Wohnung besticht durch hochwertigen Bodenbelag aus Vinyl, Fliesen und schönem Parkett, der jedem Raum ein warmes und einladendes Ambiente verleiht.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Verfügbarkeit dieser charmanten Wohnung erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel in Ihr neues Heim einziehen können. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich heute noch einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnmöglichkeit zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Buchbrunn wartet auf Sie!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2027
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.11.2027
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

- frisch renoviert
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Gäste-WC
- Vinyl, Fliesen und schönes Parkett
- Balkon
- Unterkellert
- Kelleranteil
- Wasch- und Trockenraum
- Zentralheizung
- Ölheizung

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und charmanten Lage im idyllischen Buchbrunn, einer kleinen Ortschaft, die durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Natur besticht. Buchbrunn liegt in unmittelbarer Nähe zu einer größeren Stadt, was eine hervorragende Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebieten aus, die den Charme und die Lebensqualität der Region widerspiegeln. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Dorfladen. Dieser ist fußläufig erreichbar.

Die möglichen Verkehrsanbindungen sind als ausgezeichnet zu charakterisieren. Durch die Nähe zur Bahnstation Buchbrunn, Autobahnen und Busverkehr ist man bestens in das regionale Netz eingebunden und erreicht benachbarte Städte und Gemeinden problemlos. Auch Natur- und Sportliebhaber kommen in Buchbrunn auf ihre Kosten, denn die umliegenden Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und der Möglichkeit, alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in kurzer Distanz zu genießen. Ideal für Familien, Paare und Singles, die großes Augenmerk auf eine hohe Lebensqualität in Kombination mit flexibler Mobilität legen.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.