EG. Bild 1.jpeg

EG. Bild 6.jpeg

PKW-Stellplatz

GR Erdgeschoss.jpg

GR Untergeschoss.jpg

Wichtig Info, für Sie!

EG. Bild 2.jpeg

EG. Bild 3.jpeg

EG. Bild 4.jpeg

EG. Bild 5.jpeg

EG. Bild 7.jpeg

praktischer Abwurfschacht EG..jpeg

Abwurfschacht von EG. ins KG.

KG. Lager und Abstellfläche.jpeg

KG. Abstellräume.jpeg

KG. Abstellraum 1.jpeg

KG. Abstellraum 2.jpeg

KG, sehr geräumig

KG. Bild 1

KG. Bild 2.jpeg

Möglichkeit: Teilbereich heizen und kühlen

Sanitärbereich

Neuer Standort - greifen Sie jetzt zu

Silber Partner

immowelt-Bewertung_2023

über 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort für Sie!

Interessante und vielseitige Gewerbefläc ...

ImmoNr	413
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerhalle
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Siedlung
Land	Deutschland
Etage	EG.
Gesamtfläche	200 m²
Boden	Estrich, Fliesen
Baujahr	1967
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	18.03.2036
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	63,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergiebedarf (Wärme)	33,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	2,1 kWh/(m²a)
Netto Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	85 €
Außen-Provision	1,19 Monatsgrundmieten inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	3.300 €

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte und renovierte Halle in Kitzingen / Siedlung bietet ideale Voraussetzungen für Lager-, Logistik- oder eingeschränkte Produktionszwecke. Eine Teilfläche im Erdgeschoss könnte als Büro dienen. Das Baujahr 1967 steht für eine solide Substanz, die 2025 durch umfassende Sanierung und Renovierung in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand versetzt wurde – optimal für Unternehmen, die kurzfristig eine verlässliche und funktionale Gewerbefläche anmieten möchten.

Die Immobilie verfügt über einen unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen schafft und damit wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten für betriebliche Abläufe bietet. Für eine robuste und praxisgerechte Nutzung sind die Böden mit Estrich sowie Fliesen ausgestattet, wodurch sich die Flächen je nach Bedarf flexibel einsetzen und gut reinigen lassen.

Ein separater Sanitärbereich mit WC ist vorhanden und ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die Halle ist nach Absprache verfügbar und eignet sich damit sowohl für zeitnahe als auch für geplante Standortlösungen. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als vielseitige, professionelle Mietfläche in gut erreichbarer Lage von Kitzingen / Siedlung – eine überzeugende Option für Gewerbetreibende mit Anspruch an Zustand, Nutzbarkeit und Erweiterungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Einfach Kontaktformular ausfüllen und abschicken. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.03.2036
Endenergiebedarf: 63.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 33.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 2.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	18.03.2036
Endenergiebedarf	63,4 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

» 360°-Rundgang in neuem Fenster öffnen

Ausstattung

- vorläufiger Energieausweis wegen anstehender Dachsanierung;
Sanitärbereich mit WC
- Teilflächen im EG. als Kaltlager nutzbar – restliche Fläche ca. 56 m², m² Beheizung möglich;
Untergeschoss – komplettes Kaltlager mit Abwurfschacht;
- Bodenbeläge: Estrich, Fliesen
- elektrisches Tor;

Lage

Diese erstklassige Gewerbeimmobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Kitzingen, im Gebiet Siedlung. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, was sie zu einem idealen Standort für logistische und produktionstechnische Unternehmen macht. Das dynamische Umfeld bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Die Nähe zu zentralen Verkehrswegen ermöglicht schnellen Zugang zu benachbarten Städten und wirtschaftlichen Knotenpunkten, was die Effizienz Ihres Unternehmens steigern kann. Entdecken Sie das Potenzial dieser Lage.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden.
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.