Erstbezug! 3 ZW. 1. Obergeschoss links m ...

ImmoNr	390_5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97447
Ort	Gerolzhofen
Land	Deutschland
Etage	1 OG. links
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Pellet
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Etagenwohnung Nr. 5 mit Balkon in Gerolzhofen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2024 erbaute und 2025 fertiggestellte Immobilie präsentiert sich im Zustand des Erstbezugs und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumigen Schlafzimmern, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das stilvolle Badezimmer ist funktional und elegant gestaltet.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind der großzügige Balkon und der praktische Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum sowie Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten.

Dank der erstklassigen Bauweise und der hervorragenden Lage in Gerolzhofen wohnen Sie hier nicht nur modern, sondern auch komfortabel. Die Wohnung ist ab sofort nach Absprache verfügbar.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnambiente und praktischer Funktionalität in Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2035
Endenergiebedarf: 45.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Endenergiebedarf	45,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

ERSTBEZUG!
- Aufzug
- Licht durchflutete Räume
- modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- WA-Anschluss in der Wohnung
- Balkon
- Kellerraum
- Zentralheizung
- Pelletheizung und Solar
- Lüftungsanlage

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet von Gerolzhofen, einer charmanten Stadt in Unterfranken, Bayern. Gerolzhofen ist bekannt für seine historische Altstadt und sein reichhaltiges kulturelles Angebot, das Einwohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, während wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem zu erreichen sind. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was diese Lage besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.

Dank einer harmonischen Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort stellt die Umgebung der Wohnung eine ideale Wahl für alle dar, die nach einem beschaulichen und dennoch gut angebundenen Lebensmittelpunkt suchen.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.