komfortables Wohnen, finden Sie hier!

großzügige Raumaufteilung

Bad, 3 ZW. Wohnung rechts

einladend u. freundlich der Eingangsbereich

offen und lichtdurchfluteter Wohnbereich

Küchenbereich m. Abstellraum

Schlafbereich rechts

Schlafbereich links

Geolyzer Kartenausschnitt

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Wichtig Info, für Sie!

2025_Silber Partner

immowelt-Bewertung_2023

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NEUBAU! 3 ZW. 1. Obergeschoss mit Balkon ...

ImmoNr	390_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97447
Ort	Gerolzhofen
Land	Deutschland
Etage	1 OG. recht
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung, Solar-Heizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Solar, Pelletheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung
Kaltmiete	890 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.200 €
Währung	€
Kaution	1.900,-€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Neubauwohnung im 1. Obergeschoss Nr. 4 mit großem Balkon in Gerolzhofen bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2024 erbaute und 2025 fertiggestellte Immobilie präsentiert sich im Zustand des Erstbezugs und besticht durch ein großzügiges Raumkonzept.

Dieser Wohnungstyp ist aktuell auch noch im EG. mit Terrasse und im 2. Obergeschoss mit Balkon verfügbar!

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das stilvolle Badezimmer ist funktional und elegant gestaltet.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind der großzügige Balkon und der praktische Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum sowie Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten.

Dank der erstklassigen Bauweise und der hervorragenden Lage in Gerolzhofen wohnen Sie hier nicht nur modern, sondern auch komfortabel. Die Wohnung ist ab sofort nach Absprache verfügbar.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnambiente und praktischer Funktionalität in Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2035
Endenergiebedarf: 45.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Endenergiebedarf	45,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- ERSTBEZUG!
- Aufzug
- lichtdurchflutete Räume
- modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- WA-Anschluss in der Wohnung
- großzügigen Balkon
- Kellerraum
- Zentralheizung, FbH;
- Pelletheizung und Solar
- Lüftungsanlage

Lage

Die angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon befindet sich in einer begehrten Lage in Gerolzhofen, einer charmanten Kleinstadt in Unterfranken, Bayern. Gerolzhofen vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte, was es zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Gerolzhofen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung von Gerolzhofen ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen und Landstraßen bieten eine schnelle Verbindung in die größeren Städte der Region, während auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gebiete bietet.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Lage um einen idealen Wohnort für all jene, die eine Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischer Nähe suchen.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!

Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.