Beispiel Wohnbereich, 2 ZW.

Wichtig Info, für Sie!

Beispiel offener Küchenbereich 2 ZW.

Bad - Beispiel, Bild 1

Bad - Beispiel, Bild 2

Beispiel Schlafen, 2 ZW.

Beispiel Platz f. Garderobe, 2 ZW.

Beispiel Abstkammer, 2 ZW.

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Erstbezug! 2 Zimmerwohnung, Erdgeschoss ...

ImmoNr	390_3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97447
Ort	Gerolzhofen
Land	Deutschland
Etage	EG. mitte
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Boden	Vinyl, Fliesen
Befeuerung	Solar, Pelletheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	45,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2024
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung
Kaltmiete	480 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	690 €
Währung	€
Kaution	2MM=1.068,-€

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Gerolzhofen! Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung Nr. 3 mit Terrasse bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs. Mit einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die zwei Zimmer umfasst, ideal für Singles oder Paare.

Dieser Wohnungstyp ist auch noch im 2. Obergeschoss Nr. 9 mit großem Balkon aktuell verfügbar!

Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das stilvolle Badezimmer mit modernen Fliesen einen Hauch von Luxus bietet. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit einem modernen, offenen Küchenbereich, der perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie geeignet ist.

Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und Ihnen die Möglichkeit gibt, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und 2 Pkw-Stellplätze.

Die Wohnung steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und ermöglicht Ihnen, in eine neuwertige und komfortable Umgebung zu ziehen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2035
Endenergiebedarf: 45.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2035
Endenergiebedarf	45,1 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- modernes, innenliegendes Duschbad
- Offene Küche
- zeitgemäße Fußbodenbeläge
- Terrasse
- Kellerraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung/Solar

Lage

Das Objekt befindet sich im charmanten Gerolzhofen, einer aufstrebenden Stadt in Unterfranken, Bayern. Gerolzhofen ist bekannt für seine malerische Altstadt, die reich an Geschichte und Kultur ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und bietet dadurch einen leichten Zugang und besonderen Komfort. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Freizeitmöglichkeiten abdeckt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass die Mobilität innerhalb der Region erleichtert wird. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Gerolzhofen verbindet den Charme einer kleinen Stadt mit der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

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Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf.
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Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!

Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.