gemütlicher Wohnbereich

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großzügiger Essbereich

schöner Flurbereich

Küchenbereich

Tageslichtbad

geräumiger Schlafbereich

Büro,- Gästebereich

Ihr Gartenbereich wunderschön

Garage

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Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Ambi ...

ImmoNr	408_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	97318
Ort	Kitzingen / Etwashausen
Land	Deutschland
Etage	DG.
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 40 € (Miete)
Terrasse	Ja
Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaltmiete	610 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Kaution	2MM= 1.300,-€

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit heimeligen Ambiente zur Miete im charmanten Ortsteil Etwashausen in Kitzingen. Das 1972 erbaute Wohngebäude besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die gemeinsam mit dem anteiligen Gartenbereich eine Oase der Entspannung im Freien bietet.

Neben der ansprechenden Wohnfläche verfügt das Objekt über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und steht nach Absprache für den Einzug bereit. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit für Ihre neue Wohlfühloase zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL.
Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie.
Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2028
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

- Bad mit Fenster und Wanne
- Laminat- und Fliesenböden
- Kabelanschluss vorhanden
- Gartenanteil inkl. Terrasse
- Kellerraum
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung

Lage

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Kitzingen, im charmanten Stadtteil Etwashausen, einer Gegend, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende Anbindung überzeugt. Kitzingen ist eine Stadt im fränkischen Weinland, die sowohl mit ihrem historischen Charme als auch mit einer gut entwickelten Infrastruktur punktet. Der Stadtteil Etwashausen bietet seinen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und städtischem Komfort.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gemeinden erleichtert. Zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Freizeitangebote wie Spaziergänge entlang des Mains oder Fahrradtouren durch die malerische Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität. Diese Lage kombiniert das Beste aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben, was sie zu einem begehrten Wohnort in Kitzingen macht.

Sonstiges

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN

Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf.
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Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

ACHTUNG!
Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden!
Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft.
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Mit freundlichen Grüßen
Christiane Denk von DENK-Immobilien.