Imposantes und gepflegtes Wohnhaus mit v ...

ImmoNr247
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ97342
OrtObernbreit
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungÖl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Baujahr1973
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis09.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerÖl
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Preis VB490.000,00

Objektbeschreibung

Wohlfühloase des GLÜCKS, mit einer fantastischen Aussicht.

Eingebettet in einer grünen Oase, einer hochwertigen Ausstattung kombiniert mit hochwertigen Baumaterialien, die aus heutiger energetischer Sicht durchaus zeitgemäß sind sowie ein modernes Raumangebot mit Licht durchfluteten Räumen durch große Fensterfronten und einem atemberaubenden Fernblick machen diese Immobilie zu einem wahr gewordenen Traum.

Ursprünglich als hochwertig massiv gebautes Bungalow erbaut, wurde ca. 1988 aus diesem Bungalow ein beeindruckendes Wohnhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss mit großer Loggia.

Dieses imposante Anwesen bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten,
z.B. PERFEKT für Mehr-Generationen-Wohnen oder eine Großfamilie oder Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Menschen, die sich viel Platz wünschen oder oder....

Das Erdgeschoss, ca. 100 m² Wfl. sofort bezugsfähig, mit seinem großzügigen Raumkonzept, einer EBK. inkl. E-Geräten, Speise, modernen Bad, 3 Schlafräumen, einer riesigen Terrasse mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten ist zeitgemäß. Eine weitere Terrasse direkt neben dem Hauseingang bietet einen atemberaubenden Blick in Tal, siehe Titelbild.

Das ausbaufähige Dachgeschoss, mit einer Bruttogrundrissfläche von 162 m², mit großer Loggia, lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Hier kann man eigene Wohnideen selbst verwirklichen.

Das Untergeschoss, mit seinen 3 Garagen, eine davon mit einer Grube ausgestattet, separate Kellerräume, Technikraum, Eckdusche und WC, Wasch- und Trockenraum und einem großen Hobbyraum ideal für Familienfeiern.

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und werden Sie stolzer neuer Besitzer dieses imposantes Ensemble!


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Viele Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2033
Endenergieverbrauch: 161.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.08.2033
Endenergieverbrauch161,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

HEIZUNG NEU von 2021; Kunststofffenster von 2002; ca. 1988 komplett neues Dach in Form eines imposanten Satteldaches;

Licht durchflutete Räume, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Badmöbel inkl. Waschtisch, ein separates WC, eine separate Dusche, hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäßes Raumprogramm, alles auf einer Ebene, 3 Schlafräume, eine riesige Sonnenterrasse teilweise überdacht, eine Frühstücksterrasse mit fantastischem Fernblick, toller Garten, unterkellert, insgesamt 3 Garagen, eine davon mit Grube u.v.m.

Lage

Der Markt Obernbreit liegt reizvoll im Tal des Breitbaches, der den Ort durchfließt und im Nachbarort Marktbreit in den Main mündet.

Die Immobilie selbst liegt in einer Stichstraße in Randlage von Obernbreit, mit herrlicher Fernsicht.

Seinen Ursprung und Namen verdankt Obernbreit dem Übergang der Handelsstraße Würzburg – Ochsenfurt – Nürnberg über den Breitbach.

Das stattliche Renaissance-Rathaus und prächtige Amtshäuser zeugen von Macht und Reichtum der großen Dorfherren. Im Altort erfreuen heute malerische Ansichten Einheimische sowie Gäste und die umliegende Flur bietet zu jeder Jahreszeit besondere Reize.

Die Weinberge der Obernbreiter Kanzel, die am Ortsrand beginnen, sind Zeichen einer langjährigen Weinbautradition. Zu unseren bekanntesten Veranstaltungen gehört das Weinfest" Romantik & Wein “ am historischen Rathaus.

Sonstiges

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Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christiane Denk
Frau Christiane Denk
E-Mail: info@denk-immobilien.de
Tel.: 09321 922696
Mobil: 0171 1660332

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