Ihr Traumhaus mit vielen High Lights

eingebettet in einer grünen Oase

GR Erdgeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR Dachgeschoss - Rohbau, Aufteilungsvorschlag!.jpg

GR Kellergeschoss visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

Hier entlang...

traumhafte Fernsicht

schöne Küche mit Speise

Frühstücksterrasse

mit fantastische Aussicht

der großzügige Essbereich

kombiniert mit dem großen Wohnbereich

das Schlafzimmer

licht durchflutet

das gute Laune Bad

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

hier geht´s zum Dachgeschoss

DG. sehr geräumig

mit sehr großer Loggia

hier geht´s zum Keller

KG. noch eine Eckdusche u. WC

Heizungsanlage

eine von 3 Garagen

Hier ist IHR Schluessel, für diese tolle Immobilie

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Traumhaftes Anwesen, eingebettet in eine ...

ImmoNr	247
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97342
Ort	Obernbreit
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	681 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	09.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl
Kaufpreis	528.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Herrliches Anwesen mit einem imposanten Wohnhaus im Bungalowstil und einem ebenso beeindruckenden Dachgeschoss (Rohbau), das unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der baubehördlichen Vorgaben bietet. Des Weiteren verfügt das Anwesen über 3 Garagen, einem traumhaften Garten, 2 Terrassen, Kellerräume, großem Hobbyraum u.v.m.
Eine hochwertige Ausstattung, ein modernes Raumangebot kombiniert mit einer grünen Oase und einem atemberaubenden Fernblick machen diese Immobilie zu einem wahr gewordenen Traum.

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Viele Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.08.2033
Endenergieverbrauch: 161.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.08.2033
Endenergieverbrauch	161,9 kWh/(m²*a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

Hochwertig! Licht durchflutete Räume, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Badmöbel inkl. Waschtisch, ein separates WC, eine separate Dusche, hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäßes Raumprogramm, alles auf einer Ebene, 3 Schlafräume, eine sehr große Sonnenterrasse teilweise überdacht, eine Frühstücksterrasse mit fantastischem Fernblick, toller Garten, unterkellert, insgesamt 3 Garagen, eine davon mit Grube u.v.m.

Lage

Der Markt Obernbreit liegt reizvoll im Tal des Breitbaches, der den Ort durchfließt und im Nachbarort Marktbreit in den Main mündet.

Die Immobilie selbst liegt in einer Stichstraße in Randlage von Obernbreit, mit herrlicher Fernsicht.

Seinen Ursprung und Namen verdankt Obernbreit dem Übergang der Handelsstraße Würzburg – Ochsenfurt – Nürnberg über den Breitbach.

Das stattliche Renaissance-Rathaus und prächtige Amtshäuser zeugen von Macht und Reichtum der großen Dorfherren. Im Altort erfreuen heute malerische Ansichten Einheimische sowie Gäste und die umliegende Flur bietet zu jeder Jahreszeit besondere Reize.

Die Weinberge der Obernbreiter Kanzel, die am Ortsrand beginnen, sind Zeichen einer langjährigen Weinbautradition. Zu unseren bekanntesten Veranstaltungen gehört das Weinfest" Romantik & Wein “ am historischen Rathaus.

Sonstiges

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Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de

Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.