Hübsches Ensemble

gemütlicher Gastraum

mit ca. 30 Sitzplätzen

GR Erdgeschoss - Gastro visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR. DG.-Wohnung visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

GR. KG.-Gewölbekeller visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

Wichtige Info fuer Sie!

die schöne Theke

Gastroküche von 2000

der Gewölbekeller - aktuell Lager

schöne Details

drei Toiletten - die Herren

zwei Toiletten - die Damen

hier gehts nach oben in die Wohnung

DG. Küchenbereich

privates Gästezimmer

geräumiges Bad

der Wohnbereich

Gemütlichkeit pur

entzückender Innenhof

mit ca. 16 Sitzplätzen

Hier ist IHR Schlüssel, für diese Immobilie

geprüfte Marktwert-Maklerin seit 2016

immowelt-Bewertung_2023

ueber 175 ECHTE Kundenbewertungen

Seit 2004 vor Ort fuer Sie

Bezauberndes Ensemble mit Gaststätte, ro ...

ImmoNr	243
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	97334
Ort	Sommerach
Land	Deutschland
Nutzfläche	81 m²
Gesamtfläche	227 m²
Gastrofläche	146 m²
Grundstücksgröße	207 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Baujahr	1937
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2033
Endenergiebedarf	322,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1937
wesentlicher Energieträger	Gas
Kaufpreis	398.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Ensemble wurde laut Staatsarchiv Würzburg um 1854 schon als Wohnhaus beschrieben.

Laut Bauverzeichnis wurde das Wohnhaus 1937 wieder aufgebaut und bestand aus einem hübschen Wohnhaus mit ehemaliger Stallung.

Im Jahr 1989 fand ein Umbau im Erdgeschoss zu einem Café statt und im Dachgeschoss wurden Gästezimmer eingerichtet.

Anfang der 90er wurde das Wohnhaus abermals umgebaut und es entstand im Erdgeschoss eine entzückende Gaststätte ca. 146 m² groß, mit aktuell 30 Sitzplätzen innen und 16 Sitzplätze im romantischen Innenhof.

Ca. 2007 wurde das Dachgeschoss zu einer gemütlichen und geräumigen Wohnung mit ca. 81 m² Wfl. umgebaut. Der gut erhaltene Gewölbekeller ist ein echtes Highlight.

Hier finden Sie alles, was man als "Gastronom" braucht - starten Sie durch.
Unter Berücksichtigung der baubehördlichen Vorgaben gibt es optional auch noch andere Nutzungsmöglichkeiten. Details gerne bei einem Besichtigungstermin.

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Viele Grüße, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2033
Endenergiebedarf: 322.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.08.2033
Endenergiebedarf	322,3 kWh/(m²*a)

360°-Rundgang

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Ausstattung

Gepflegt! Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.
Die vorhandene Gastro-Küche ist von ca. 2000;

Lage

Sommerach, ein historisch gewachsener Weinort, liegt an der südlichen Mainschleife auf der romantischen Weininsel. Deshalb ist die Gemarkung auf mehreren Seiten von Gewässern begrenzt und ragt lediglich im Osten auf die andere Seite des Kanals.

Sommerach gehört zu den schönsten Dörfern in der Region und darüber hinaus.
Die jahrhundertealte Kulturlandschaft der Weininsel zieht ebenso Touristen an wie der weitgehend erhaltene frühneuzeitliche Ortskern.

Sonstiges

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Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag.

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Viele Grüße
Christiane Denk von DENK-Immobilien.